Analytics Publications

Самым существенным риском, заложенным в законе об особых экономических зонах, является риск изъятия земельных участков, которые принадлежат частным лицам (организациям) на праве аренды собственности. Если же земельный участок принадлежит компаниям на праве аренды, то здесь есть риск досрочного расторжения договора аренды и отсутствие гарантий на перезаключение договора аренды. Изъятые земельные участки передаются в распоряжение Федеральному агентству по управлению особыми экономическими зонами или его территориальным управлениям. При этом предполагается, что развитием территорий портовых особых экономических зон будет заниматься управляющая компания “ОЭЗ” или ее “дочка. 

Именно это обстоятельство в значительной степени может предопределить отсутствие интереса к ПОЭЗ со стороны управляющих компаний в портах.

Кроме того, следует отметить, что предоставляемая законом система преференций мало привлекательна для компаний. Так, например, основные налоговые преференции предоставляются в отношении региональных и местных налогов, оставляя неизменной федеральную составляющую. Для того чтобы заинтересовать застройщиков порта, требуется иной подход в решении земельного вопроса. Кроме того, необходимо расширить систему преференций в отношении ПОЭЗ. И самое главное, необходимо предусмотреть иные механизмы участия в создании ПОЭЗ частных инвесторов.