Analytics Publications

Московские налоговики упростили уплату налогов для сдающих в аренду жилье и гаражи жителей столицы. В пятницу они опубликовали сообщение, в котором рекомендовали арендодателям вместо уплаты налогов купить патент стоимостью 43,2 тыс. руб. в год.

Выгоду от нововведения получат наиболее состоятельные квартиросдатчики. Она прямо пропорциональна количеству и качеству сдаваемого жилья, так как цена патента одинакова для старушки, сдающей комнату на окраине, и для респектабельного предпринимателя, получающего доход от сдачи в аренду нескольких роскошных апартаментов в центре города. Более того, арендодатели единичного дешевого жилья при покупке патента оказываются в финансовом проигрыше по сравнению со стандартной системой налогообложения.

Управление Федеральной налоговой службы (ФНС) по Москве распространило в пятницу сообщение, поясняющее, что с 2009 года Налоговый кодекс и столичный Закон «Об упрощенной системе налогообложения на основе патента» разрешают уплачивать налог с доходов, полученных от «передачи во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках», путем приобретения патента. Купить патент могут граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) без образования юридического лица. Годовая стоимость патента в этом году составляет 43 200 руб.

Покупка патента не только избавит арендодателя от необходимости подавать налоговую декларацию, достаточно просто учитывать полученные доходы в Книге учета доходов, но и может принести немалую финансовую выгоду состоятельным арендодателям. Дело в том, что цена патента не зависит от количества сдаваемых в аренду объектов, их качества и месторасположения, а также суммы арендных платежей. Получается, что чем более дорогую недвижимость человек сдает в аренду, тем меньшую долю дохода он вынужден отдавать государству.

Зато для арендодателей, не имеющих нескольких объектов недвижимости на сдачу, покупка патента может быть нерациональной. Нехитрые подсчеты показывают, что среднестатическая старушка, сдающая «однушку» на окраине Москвы за 25 тыс. руб. в месяц, в год получит 300 тыс. руб. дохода. В случае, если она решит стать добросовестной налогоплательщицей, ей придется за год заплатить по ставке 13% 39 тыс. руб. налога на доходы физлиц (НДФЛ). Но это только, если она не будет оформляться в качестве индивидуально предпринимателя. Перейдя в статус индивидуального предпринимателя, она будет обязана уплатить всего 6% от полученного дохода, то есть за год всего 18 тыс. руб. Покупать патент ей совсем не с руки. Точка безубыточности в статусе индивидуального предпринимателя для нее будет находиться при извлечении дохода от сдачи в 60 тыс. руб. в месяц.

Эксперты единодушны, что последнее нововведение сыграет на руку лишь богатым владельцам столичной недвижимости. Купив патент за 43,2 тыс. руб., они могут не переживать о том, сколько квартир и по какой цене их сдают. «Инициатива УФНС по Москве – это их собственное пожелание упростить для них, как чиновников, взаимоотношения с налогоплательщиками, – считает директор аналитического департамента юридической фирмы «Вегас-Лекс» Максим Черниговский. – Если перебрать все варианты, то в любом случае выходит, что патент получается в пользу богатых. Бабушкам, сдающим жилье, этот вариант невыгоден: если они хотят быть добропорядочными налогоплательщиками, им выгоднее раз в год подавать налоговую декларацию и уплачивать 13% подоходного налога или как предпринимателям платить 6%».

Аналогичную точку зрения разделяет и налоговый консультант компании «Эл Энд Кей Консалтинг» Максим Лякишев. «Патент выгоден для того, у кого совокупный доход от сдачи жилья составляет не менее 720 тысяч рублей в год, – отмечает эксперт. – В этом случае выгоды от приобретения патента и выбора упрощенной схемы налогообложения становятся равными. Естественно, что выгода от приобретения патента наступает в том случае, если доход от сдачи жилья в аренду превышает эти самые 720 тысяч в год».