Analytics Publications

Московские власти хотят увеличить срок аренды земельных участков под строительство или реконструкцию зданий. Эксперты считают, что это изменение приблизит законодательные нормы к реальности - сейчас застройщики просто не успевают построить запланированные объекты вовремя.

Департамент земельных ресурсов Москвы опубликовал проект постановления, которым утверждаются административные регламенты, регулирующие предоставление земельных участков в аренду как собственникам, так и застройщикам. Согласно документу срок аренды земельного участка для застройки или реконструкции составляет шесть лет, если градостроительно-земельная комиссия не примет иное решение.

По словам Игоря Чумаченко, руководителя практики «Недвижимость. Земля. Строительство» компании «Вегас Лекс», сейчас участки под строительство обычно арендуются на срок до трех лет. Зачастую это приводит к тому, что застройщики не успевают закончить строительство в отведенный срок, причем  не по своей вине. Причин масса. Например, много времени занимает согласование всех необходимых бумаг для реализации проекта.

Управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец считает, что изменение в нормативных актах позволит приблизить законодательные требования к реальному положению дел. Сейчас строители, не уложившиеся в срок, вынуждены продлевать аренду. «Одно дело реализовывать проект на 500 кв. метров у метро, а другое - заниматься многоэтапным освоением московских промзон. В первом случае шести лет слишком много, а во втором - слишком мало», - говорит Гец. Впрочем, оговорка о том, что срок аренды может быть изменен по решению градостроительно-земельной комиссии Москвы, дает властям возможность регулировать продолжительность аренды конкретного объекта.