Analytics Publications

Жилой комплекс «Печерская гряда», который с 2007 года в Нижнем Новгороде возводит московский холдинг СУ-155, оказался в центре нескольких судебных конфликтов. Почти половина квартир в семи построенных компанией многоэтажках выкуплены Минобороны, но военные уже полтора года не могут заселиться в дома из-за волокиты с документами. Из-за того, что за незаселенные квартиры никто не платит, управляющая домами компания копит долги — только теплоснабжающему «Нижновтеплоэнерго» «Печерская гряда» должна более 6 млн руб. По прогнозам экспертов, судебные разбирательства явно затянутся, а крайними в результате могут оказаться обычные собственники квартир, которые из-за ареста счетов управляющей компании могут остаться без коммунальных услуг.

 О проблемах «Печерской гряды» рассказал представитель Нижегородской области в Совете федерации Валерий Шнякин. К сенатору обратилась инициативная группа военных из разных регионов страны — офицеры получили квартиры в Нижнем Новгороде, однако уже второй год не могут заселиться в выделенное жилье. В своих бедах военнослужащие винят управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, нижегородские сотрудники которого не справляются со своими обязанностями, затягивая оформление документов на квартиры. «На лестнице столпотворение, информацией никто не владеет, если записаться в очередь, то будешь 240-м (пропускная способность от 15 до 40 человек в день), на двери электронный замок, запускают по одному человеку»,— рассказывает один из пользователей форума «Печерской гряды» о принципе работы местного департамента жилищных отношений (ДЖО), отмечая, что в других регионах все более оперативно. Военные не исключают, что бумажную волокиту провоцирует головной ДЖО: извещения о распределении квартир приходят оттуда не единовременно, а порциями по разным домам. В результате из 735 квартир, выкупленных Минобороны еще два года назад, в собственность военного ведомства оформлено 465 квартир, а заселено только около 40.

Министерство обороны на письменный запрос „Ъ“ вчера не ответило. Связаться с нижегородским ДЖО не удалось.

В СУ-155 знают о проблемах военных, но повлиять на них не могут. «Со стороны группы СУ-155 обязательства перед Минобороны выполнены, дома сданы в эксплуатацию и находятся на гарантийном обслуживании застройщика, предусмотренном федеральным законодательством. Порядок и сроки распределения квартир между военнослужащими Министерство обороны определяет самостоятельно»,— сообщили вчера в холдинге.

ЖК «Печерская гряда» — жилой комплекс комфорт-класса, по проекту включающий в себя восемь 17-этажных домов с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами площадью от 38,8 кв. м до 88,7 кв. м. С января 2007 года строительство ведет ООО «Нижегородкапстрой» (входит в московскую группу СУ-155). В настоящий момент построено семь домов на 1560 квартир, почти половина из которых — по заказу Министерства обороны.

 Ситуация осложняется еще и тем, что те дома, в которых квартиры полностью принадлежат Минобороны, не переданы управляющей компании, которую до сих пор не выбрало военное ведомство. В них подается тепло и горячая вода, но платить по счетам некому. А в тех домах, где военные должны занять лишь часть квартир, долги перед поставщиками ресурсов копит управляющая компания — ООО УК «Печерская гряда».

Как выяснил „Ъ“, в данный момент в арбитражном суде Нижегородской области находится иск ООО «Нижновтеплоэнерго» к ООО УК «Печерская гряда» о взыскании более 6 млн руб. долга за предоставленные коммунальные услуги в течение февраля—ноября 2011 года. Управляющая компания, в свою очередь, в судебном порядке пытается заставить Минобороны заключить с ней договор на обслуживание дома и взыскать 4,81 млн руб. долгов «по содержанию государственного жилища и проценты за пользование чужими денежными средствами». Но поданный в марте этого года иск не был удовлетворен — военное ведомство было признано ненадлежащим ответчиком.

Старший юрист Поволжской дирекции юридической фирмы «Вегас-лекс» Игорь Гусев говорит, что УК «Печерская гряда» теперь погрязнет в судебных разбирательствах. «Минобороны выступало заказчиком-застройщиком строительства домов и обязано передать квартиры в собственность физических лиц. Поскольку этот процесс затягивается и собственников у квартир пока нет, суд признал ведомство ненадлежащим ответчиком, — объясняет юрист. — В этой ситуации УК могла подстраховаться и заключить соглашение о компенсации затрат по управлению жилищем, но у Министерства обороны не существует такой статьи расходов». По мнению эксперта, теперь ситуация может развиваться следующим образом: УК «Печерская гряда» может попытаться взыскать долги с физлиц после распределения квартир, но в этом случае те наверняка будут доказывать вступление в собственность с определенного момента, и иск останется не удовлетворенным. Также УК может попытаться возложить убытки на существующих собственников, пересчитав и увеличив счета. Но те будут апеллировать к площади своих квартир и существующим тарифам, и в этом случае управляющая компания снова может проиграть дело.

Ситуация уже угрожает жильцам, купившим квартиры в ЖК «Печерская гряда», добавляет Валерий Шнякин: «Дальнейшее увеличение долга за коммунальные услуги может привести к аресту счетов обслуживающих организаций. В этом случае коммунальные услуги поставляться не будут. А это затронет других жителей домов — дольщиков, не имеющих отношения к военному ведомству». Сенатор запросил информацию у военных и планирует содействовать разрешению конфликтной ситуации.