Если собственник коммерческого помещения продал объект недвижимости, значит договор энергоснабжения прекращает действие. При этом не так важно, была ли поставлена в известность энергоснабжающая организация и сохранялись ли признаки договорных отношений. К такому выводу пришел Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, разбирая в порядке кассационной инстанции спор АО «Пятигорские электрические сети» и частного предпринимателя З. В. Стародубцевой. Дело является показательным.

МНЕНИЯ

«По общему правилу собственник несет бремя содержания имущества, которое ему принадлежит, за исключением случаев, которые предусмотрены законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Встречаются и иные судебные практики, в которых у ресурсоснабжающей организации получается взыскать стоимость поставленного энергоресурса с лица, который только после начала судебного процесса задался вопросом о необходимости внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Например, постановление 8ААС от 05.05.2021 по делу А70-19445/2020, в рамках которого теплоснабжающая организация (АО «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания») взыскали долг с прежнего собственника. 

Выводы суда: до момента внесения соответствующей записи в ЕГРН о переходе права собственности ответчик является собственником спорных помещений, соответственно, именно он несет обязанность по оплате тепловой энергии, после заключения договора купли-продажи объекта недвижимости прежний собственник продолжал вносить платежи за энергоресурс и не инициировал внесение изменений в договор энергоснабжения.

Разделяет такой подход позиция Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, которая в июле 2024 года указала, что сведения из ЕГРН обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в этот реестр и до момента их исключения из него в установленном порядке (определение от 16.07.2024 №309-ЭС24-4387 по делу А50-23863/2022).

Следовательно, особое внимание следует уделять дате фактической регистрации смены собственника энергопринимающего устройства».