About the Firm Experts VEGAS LEX Igor Chumachenko

Самовольные постройки: новые разъяснения Верховного Суда РФ

В декабре 2023 года Верховным судом было принято Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее – Пленум или Постановление). Пленум обобщил судебную практику фактически за 20 лет, а также частично уточнил предыдущие разъяснения Верховного суда, содержащиеся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) (далее – Обзор) по вопросам применения норм материального и процессуального права в сфере самовольного строительства.

Изменения в проектную документацию. Итоги правоприменения упрощенного порядка и нововведения

В настоящем обзоре рассмотрены итоги правоприменения упрощенного порядка корректировки проектной документации и нововведения.

Первые шаги: экстренные меры поддержки строительной отрасли (обновление от 22 апреля)

В настоящем материале представлен актуальный обзор основных мер поддержки (принятых на момент публикации) строительной отрасли в 2022 году в условиях введенных санкций.

Федеральные субсидии на строительство университетских кампусов

Меры государственной поддержки бизнеса

Предлагаем вашему вниманию интерактивный аналитический материал по мерам государственной поддержки бизнеса, принятым в связи с пандемией COVID'19.

Игорь Чумаченко для газеты "Коммерсантъ": Разрешите завершить. Как достроить объект на участке, если назначение земли изменилось

Верховный суд (ВС) решит, можно ли завершить строительство здания на участке, если назначение земли было изменено и уже не допускает размещения таких объектов. Речь идет о спортивно-развлекательном комплексе в Ленинградской области, который застройщик не успел возвести в срок. Муниципальные власти не разрешили ни достроить комплекс, ни реконструировать его в магазин, соответствующий измененным правилам. Арбитражные суды поддержали местную администрацию, но по жалобе предприятия спор передали в экономколлегию ВС. Компания настаивает, что вправе достроить комплекс, если объект не создает угрозу людям или окружающей среде. Юристы рассчитывают на разъяснения ВС и считают высокими шансы застройщика на победу.

Игорь Чумаченко для газеты "Коммерсантъ": Деапартаментация. Эксплуатацию неправильно оформленного жилья могут запретить по суду

Власти Москвы выбрали новую тактику борьбы с апарт-комплексами, созданными без разрешений на базе бывших промышленных и административных зданий. Мэрия через суд пытается признать строения объектами незавершенного строительства, что может привести к запрету на их эксплуатацию и дальнейшему демонтажу. Такие проекты привлекают покупателей относительно низкими ценами: площади в них в среднем на 20% дешевле, чем в апартаментах с необходимой документацией.

Игорь Чумаченко для Коммерсантъ и в эфире Коммерсанть FM: Деапартаментация. Эксплуатацию неправильно оформленного жилья могут запретить по суду

Власти Москвы выбрали новую тактику борьбы с апарт-комплексами, созданными без разрешений на базе бывших промышленных и административных зданий. Мэрия через суд пытается признать строения объектами незавершенного строительства, что может привести к запрету на их эксплуатацию и дальнейшему демонтажу. Такие проекты привлекают покупателей относительно низкими ценами: площади в них в среднем на 20% дешевле, чем в апартаментах с необходимой документацией.

Игорь Чумаченко для РИА Новости: Какие изменения в законах ждут рынок недвижимости России в 2024 году

Новые изменения в законодательстве в сфере недвижимости и ЖКХ, которые вступят в силу в 2024 году, по большей части вносят коррективы в уже действующие законы, и далеко не все из них затронут широкую аудиторию россиян. Сайт "РИА Недвижимость" попросил юристов прокомментировать самые актуальные нововведения.

Игорь Чумаченко в эфире телеканала Россия 1: как правильно инвестировать в землю, что учесть и сколько можно заработать

Партнер VEGAS LEX Игорь Чумаченко выступил с комментарием в эфире телевизионной программы Утро России (Россия 1) о том, на что стоит обратить внимание при приобретении земли как инвестиции.

Старшинство залогов и процессуальное правопреемство: важные дела ВС на неделе

Президиум ВС запланировал рассмотреть шесть дел, все они вернулись из ЕСПЧ.

"Чистый Город" укрылся в лакуне

ГК "Чистый Город" нашла способ построить мусороперерабатывающий комплекс в Ростове на отведенном для него участке в Левенцовке. Ранее военные не согласовали проект из-за опасений, что комплекс будет привлекать птиц, опасных для авиации. Чтобы доказать обратное "Чистый Город" запросил заключение орнитологов, которое может опровергнуть доводы военных. Юристы говорят, что избранная ГК тактика может быть успешной, однако в будущем группа рискует получить иск, который приведет к остановке комплекса.

Breaking the deadlock: is it possible to get the apartment purchased not from developer

The failed developer paid to its counterparties in square meters in the multi-storied building to be constructed in the future, and one of the counterparties sold them to individuals, even without receiving the housing under a transfer and acceptance certificate. One of the buyers has not got her apartment and decided to be included on the register of claims for the transfer of apartments. The court of appeal and the court of cassation have dismissed her claims since the scheme was illegal. The Chamber for Commercial Disputes has explained why they were wrong and provided a legal assessment of disputable transactions.

ВС разрешил арендаторам оспаривать кадастровую стоимость

Оспорить кадастровую стоимость земли по общему правилу могут все, кого это затрагивает, например, собственники или арендаторы, которые платят за участок исходя из этой суммы. Но вправе ли подать иск арендаторы, которые заключили договор после торгов? Апелляция решила, что нет, потому что плата за землю определяется в результате особой процедуры. ВС исправил эту ошибку.

Военные подвинули "Чистый город"

В Ростове-на-Дону неожиданно осложнилась реализация проекта по строительству ГК "Чистый город" мусороперерабатываюшего комплекса за 4 млрд руб. в Левенцовке. Департамент имущества и земельных отношений города планирует разорвать недавно заключенный с ГК договор аренды участка, отведенного под строительство комплекса, так как земля оказалась расположена в недопустимой близости к военным аэродромам. В "Чистом городе" сейчас рассматривают другую локацию для комплекса.

Investors will be attracted by land areas

The draft law providing for favorable conditions of land lease for investors that are ready to fulfil obligations for “long-delayed construction projects” is being considered in the Krasnodar Region. The Administration ensures that the value of compensatory land plots will cover at least half of costs for commissioning the troubled buildings. The market participants treat the taken actions as urgent but lawyers see in the draft law a number of provisions that contradict the provisions of federal legislation.