23
марта
2012
марта
2012
"Экран" неделимый
Коллектив авторов, VEGAS LEX
ОАО «Самарский завод «Экран», ООО «Паритет» и самарское управление Росимущества не могут поделить земли завода. Самарское управление Росимущества обжалует отказ местного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации права собственности РФ на почти 25 га земли завода «Экран», которое подтверждено решением суда.На эту землю есть еще претенденты: ОАО «Самарский завод «Экран» и ООО «Паритет» не смогли в начале года приватизировать большую часть этого участка и обжалуют отказ в судебном порядке. До решения земельного вопроса не может быть приватизировано и ФГУП НИИ «Экран» — «Ростехнологии» не спешат принимать актив по частям. По прогнозам юристов, процесс вокруг этой земли может затянуться.
Арбитражный суд Самарской области рассматривает шесть исков о выкупе земли завода «Экран» в Промышленном районе Самары (проспект Кирова, 24). Два из них поданы ОАО «Самарский завод «Экран», четыре — ООО «Паритет». Первый истец претендует на 22,7 тыс. кв. метров, второй — на 163,4 тыс. кв. метров. Обеим компаниям в начале 2012 года Территориальное управление Росимущества в Самарской области (ТУ) отказало в приватизации этих земель. Истцы просят суд признать отказ незаконным и направить в их адрес договоры купли-продажи этих участков.
По данным списка аффилированных лиц ОАО «Самарский завод «Экран» на 31 декабря 2011 года, члену совета директоров Алексею Леушкину принадлежит 41,893% обыкновенных акций ОАО, госкорпорации «Ростехнологии» — 50,67% акций. ООО «Паритет» зарегистрировано в Нефтегорске (Самарская область) в 2007 гоуд, по данным СПАРК, его совладельцами являются Константин Глушков и Владимир Рогачев. Основной деятельностью ООО названо производство кирпича. Источники „Ъ“ не исключают, что ООО аффилировано акционерам ОАО.
В Теруправлении претензии считают «необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению». Территория завода «Экран» несколько лет была предметом судебных разбирательств. Почти 25 га земли в 1993 году были переданы производственному объединению «Экран» в постоянное пользование, через год предприятие было приватизировано и преобразовано в ОАО «Самарский завод «Экран». В настоящее время в госкадастре недвижимости содержатся сведения об участке площадью 219,7 тыс. кв. метров, его стоимость составляет 551 млн рублей.
Стоит отметить, что помимо ОАО как отдельное юрлицо существует и ФГУП НИИ «Экран», которое в ТУ называют правопреемником завода, на основании чего и относят земельный участок к федеральной собственности. Это в судах разной инстанции ТУ пыталось доказать несколько лет. Самарский арбитраж и апелляция ведомству отказывали, относя эту землю к категории неразграниченных, отмечая, что право собственности РФ на спорный участок не зарегистрировано, а в постоянное пользование он передан не ФГУП, а ОАО. Однако в октябре 2011 года арбитраж ПФО встал на строну теруправления: два юрлица (АО «Экран» и ФГУП) были разделены в 1991 году, однако раздел земель не проводился, земля ФГУП — часть участка, который был передан ОАО. Кроме того, на спорной территории есть два сооружения гражданской обороны. Казанский суд удовлетворил иск ТУ и признал право собственности РФ на 219,7 тыс кв.метров земли завода.
Однако зарегистрировать собственности на эту землю ТУ так и не смогло — ведомству, несмотря на решение суда, было отказано в госрегистрации права федеральной собственности. Этот отказ ведомство пытается оспорить. «В конце 2011 года истцы разделили эту территорию на 13 участков и поставили их на кадастровый учет, ФГУП досталось лишь 5,4 тыс. кв. м. Ведомство с таким делением не согласно и обжалует его в судебном порядке», — пояснили в теруправлении. Соответствующий иск зарегистрирован 21 марта.
Примечательно, что ФГУП НИИ «Экран» включен в прогнозный план приватизации на 2011-2013 годы. Согласно 28 статье ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», НИИ должно передаваться новому собственнику с землей. Предполагалось, что ФГУП перейдет к «Ростехнологиям» еще в 2011 году по ускоренной схеме (согласно поручению Минэкономразвития), однако госкорпорация не стала согласовывать условия приватизации без решения земельного вопроса.
На ОАО «Самарский завод «Экран» заявили, что не уполномочены комментировать процесс.
«Учитывая, что право на участок признано в его первоначальных границах, то вопрос об обоснованности его деления является основным. В такой ситуации теруправлению нужно в судебном порядке разрешить ситуацию с правомерностью этого деления участка. Если управлению удастся признать деление незаконным, то результат спора с заводом будет предрешен, так как фактически участка, который является предметом спора по делу, не будет существовать», — говорит старший юрист Поволжской дирекции VEGAS LEX Игорь Гусев.