мая
2014
Может ли пробел в договоре аренды земли в части размера неустойки быть восполнен путем использования размера пеней, установленных за неуплату земельного налога?
Администрация муниципального образования обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании пеней за просрочку внесения арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка. Решением арбитражного суда во взыскании неустойки отказано, поскольку договор аренды не содержит условия о размере пеней, начисленных истцом.
– Подход, согласно которому недопустимо по общему правилу применять — в том числе по аналогии — нормы публичного права к гражданско-правовым отношениям, уже неоднократно высказывался в судебной практике. Правоотношения из договора аренды земли, даже если стороной договора является публично-правовое образование, носят гражданско-правовой характер. В такой ситуации оснований для применения положений Налогового кодекса о размере пеней не больше, чем в ситуации, когда имеется договор аренды, заключенный между двумя коммерческими организациями. В последнем случае ни у кого ведь не возникает сомнений в том, что применять положения НК, даже по аналогии, абсурдно.
Следует заметить, что рассмотренный подход ФАС СКО ни в коей мере не нарушает имущественных прав соответствующего муниципального образования. При отсутствии согласованного условия о размере неустойки ничто не мешает арендодателю предъявить исковые требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК.