Publications

– Вправе ли арендодатель включить в договор штраф за досрочный отказ от помещения?

Отвечает Игорь Гусев, старший юрист юридической фирмы VEGAS LEX

– Да, вправе. Штраф компенсирует возможные убытки собственника, если инициатором расторжения сделки является арендатор. А стороны вправе включить в договор любые условия (п. 4 ст. 421 ГК РФ, определение ВАС РФ от 27.06.12 № ВАС-7806/12). Но иногда в суде удается вернуть такой штраф. По мнению судей, ГК РФ дает право арендатору расторгнуть договор. А штраф за правомерные действия противоречит Гражданскому кодексу (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.04.13 № А40108365/11-53-979).