August
2022
Марина Преображенская для Коммерсантъ: кадастровую стоимость госимущества предложено фиксировать на весь период сделки
Marina Preobrazhenskaya, Senior Associate of Real Estate. Land & Construction Practice
Предложенный главой комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым законопроект дополняет закон о государственной кадастровой оценке положением о том, что для определения итоговой цены сделок с государственной или муниципальной недвижимостью следует исходить из кадастровой стоимости, которая была в ЕГРН на дату подачи заявления гражданином или компанией о заключении договора.
Это позволит сохранить изначальную стоимость объекта в случае, если к моменту подписания договора кадастровая оценка будет пересмотрена в сторону повышения.
При понижении кадастровой стоимости объекта после подачи заявления (что случается реже) это правило применяться не будет — в законопроекте оговаривается, что тогда для расчетов по сделке применяется пониженная кадастровая стоимость. Как следует из пояснительной записки к проекту, такой подход направлен на предоставление гарантий потенциальным покупателям.
В этом году государственную кадастровую оценку должны пройти земельные участки во всех регионах РФ, а в 2023-м — здания, помещения, сооружения и машиноместа. Отметим, в рамках единого цикла госоценка проводится теперь раз в четыре года (в городах федерального значения в случае принятия такого решения может проводиться раз в два года).
Председатель комитета по строительству "Деловой России" и первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев считает идею своевременной. По его словам, с момента подачи заявки до оформления документов на объект может пройти значительное количество времени и нередко возникают ситуации, когда за этот срок кадастровая цена объекта недвижимости возрастает, что влияет на общую стоимость сделки.
Марина Преображенская, старший юрист практики "Недвижимость. Земля. Строительство" VEGAS LEX, добавляет, что сейчас законом не урегулирован порядок определения кадастровой стоимости в подобных случаях. Имеющийся пробел также приводит к нарушению прав лиц, которым незаконно отказано в заключении договора — оспаривание отказа в суде занимает около года, в течение которого и может измениться кадастровая стоимость объекта (как правило, в сторону увеличения). «Если гражданин или бизнес выиграли спор, то перед ними возникает новая дилемма: оспаривать размер кадастровой стоимости, что требует значительных временных затрат, или принять на себя дополнительные расходы»,— говорит госпожа Преображенская.
С полной версией статьи Вы можете ознакомиться на сайте газеты Коммерсантъ.
С перечнем услуг фирмы можно ознакомиться здесь.
