Комментарии экспертов

Вчера первый вице губернатор Кубани Александр Ремезков на рабочем совещании с руководителями краевых департаментов и федеральных контролирующих структур поставил перед ними задачу провести широкомасштабную проверку всех сделок купли-продажи жилья, коммерческой недвижимости и автотранспорта, совершенных в крае за последние три года. В соответствии с его указанием, в случае выявления существенного отклонения заявленных сумм от рыночной цены, налоги, взысканные при сделке, должны быть пересчитаны заново. Опрошенные „Ъ“ эксперты рынка утверждают, что практически реализовать идею массовой проверки всех сделок с недвижимостью и автотранспортом будет сложно из за огромного объема работы и сложности с определением реальной рыночной цены объекта в момент покупки.

Александр Ремезков начал совещание с сообщения, согласно которому при регистрации сделок по купле продаже недвижимости в органах Федеральной регистрационной службы их участники занижают стоимость домовладений по сравнению с рыночной в 2,4 раза, квартир — на 30%, нежилых помещений — на 44%. Также, по его данным, при регистрации в ГИБДД отечественных автомобилей их стоимость занижается в 2,8 раза, иномарок — в 2 раза по отношению к сложившимся рыночным ценам. «На наших глазах происходит массовый обман государства со стороны предпринимателей и граждан», — подчеркнул вице губернатор. Господин Ремезков утверждает, что подобные нарушения резко участились в последние три года, в результате чего краевой бюджет теряет ежегодно около 1 млрд. рублей в виде НДФЛ, а также десятки миллионов рублей налога на имущество и налога на прибыль.

Вернуть эти деньги в бюджет предстоит в ходе объявленной вице губернатором широкомасштабной проверки.В соответствии с его указанием, в случае выявления существенного отклонения заявленных сумм от рыночной цены, органы власти должны организовать переоценку имущества с привлечением независимых оценщиков, а налоги, взысканные при сделках, будут пересчитаны заново в соответствии с рыночной ценой.

Впрочем, пересчет налогов не самое тяжкое наказание, которое, по замыслу чиновника, должны понести недобросовестные участники сделок. «У оценщиков, которые занизили стоимость продаваемого имущества, должны быть отозваны лицензии, сотрудники ГИБДД, зарегистрировавшие „серые“ автомобили, должны получить дисциплинарные взыскания, к ответственности, вплоть до уголовной, необходимо привлекать всех, кто вводит государство в заблуждение», — подчеркнул господин Ремезков.

В главном управлении Федеральной регистрационной службы и Федеральной налоговой службе по Краснодарскому краю отказались комментировать заявление первого вице-губернатора, сославшись на то, что официальный документ из администрации края, касающийся переоценки сделок, сюда еще не поступил.

В краснодарской юридической фирме «Вегас Лекс» „Ъ“ сообщили, что в соответствии со ст. 40 Налогового кодекса РФ налоговые органы имеют право заново начислить налоги по сделке, если колебания цены на идентичный товар, продаваемый одним и тем же лицом в течение короткого времени, превысят 20%. «По смыслу эта норма применяется только к предпринимателям, которые резко меняют цену на отпускаемый товар, — пояснил старший юрист компании Сергей Радченко. — Если человек однократно продал квартиру или машину, данная норма, по моему мнению, не может быть применена». Господин Радченко подчеркнул, что никто не имеет права принудить гражданина к проведению независимой оценки своего имущества, кроме случаев, строго ограниченных законом.

Генеральный директор риэлторской компании «Астаэлит» Андрей Морозов считает, что занижение сумм сделок при покупке жилья возможно, но не носит массового характера, а ситуация на первичном рынке жилья практически исключает махинации при оформлении квартир и домов в собственность. «Все платежи проходят через банки. При оплате, особенно в случае покупки с использованием ипотеки, применяются открытые схемы, которые не позволяют продавцам и покупателям договориться о занижении суммы сделки», — утверждает господин Морозов.

Опрошенные „Ъ“ эксперты рынка также утверждают, что практически реализовать идею массовой проверки налоговыми органами всех сделок с недвижимостью и автотранспортом будет сложно из за огромного объема работы и сложности с определением реальной рыночной цены объекта в момент покупки. «Цена на участки земли в Сочи, например, стремительно и непредсказуемо растут в течение последних нескольких лет, — утверждает господин Морозов. — Дать обоснованную оценку того, сколько стоил тот или иной участок в конкретный момент времени будет крайне сложно».

Впрочем, специалисты в области налогообложения предполагают, что администрация края, объявляя войну «серым сделкам» по недвижимости и автотранспорту, на самом деле хорошо представляет, что практически осуществить проверку каждого договора будет очень сложно. Один из сотрудников налоговых органов, попросивший не называть его имя, прокомментировал инициативу краевых властей следующим образом: «На самом деле, возможно, заявления первого заместителя главы региона имеют другой смысл — предпринимателям, которые чаще всего выступают в роли продавцов и покупателей недвижимости и машин, в очередной раз напоминают о том, что необходимо более активно пополнять краевой бюджет».