Комментарии экспертов

Краснодарский девелопер ООО «Европа-Инвест» нашел неординарный способ привлечь средства для реализации своего проекта. Внеочередное собрание акционеров аффилированного с ним ОАО «Краснодартеплоэнерго» одобрило заключение договора поручительства между предприятием и Сбербанком России по кредиту, предоставляемому банком ЗАО «Немецкая деревня» на сумму 1,26 млрд рублей. Сред­ства будут направлены на продолжение строительства в Краснодаре коттеджного поселка, инвестором которого выступает ООО. Участники рынка отмечают, что на фо­не па­дения спроса на недвижимость поручительство по кредиту может быть сопряжено с высокими рисками.

Федеральная служба по фи­нан­совым и фондовым рынкам России опубликовала на своем официальном сайте сообщение о том, что внеочередное собрание акционеров ОАО «Краснодартеплоэнерго» одобрило заключение договора поручительства между предприятием и Сбербанком России по кредиту, предоставляемому банком ЗАО «Немецкая деревня» на сумму 1,26 млрд рублей. Кредит выдан на срок до трех лет по ставке до 14,75% годовых.

ЗАО «Немецкая деревня» – оператор проекта «Немецкая деревня „Екатерина Великая“» (коттеджный поселок в Краснодаре), инвестором которого является краснодарское ООО «Европа-Инвест». Жилой комплекс строится в 13 км от Краснодара в Прикубанском округе (Западный обход вблизи пос. Колосистый). Закладка первого камня коттеджного поселка состоялась в сентябре прошлого года, в 2011 году планируется ввод комплекса в эксплуатацию. Площадь земельного участка – 73 га, общая площадь жилых объектов – 170 тыс. кв. м, рассчитан на 2 тыс. жителей. Стоимость проекта, изначально заявленная инвестором, составляет 6,5 млрд рублей. В ООО «Европа-Инвест» отказались рассказывать о подробностях сделки. Опрошенные „Ъ“ участники рынка недвижимости предположили, что Сбербанк оценил активы ОАО «Краснодартеплоэнерго» как ликвидные, иначе сделка не могла бы состояться. Процентную ставку в размере 14,75% годовых они считают очень выгодной для заемщика, однако неоднозначно оценивают перспективы сделки.

Аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков риски проекта оценил как высокие: «За послед­ние полгода спрос на загородную недвижимость существенно снизился. Скорее всего, эта тенденция сохранится еще один-два года. Как результат, стоимость коттеджей будет снижаться, сроки окупаемости таких проектов вырастут. Нельзя исключить, что строительный проект не сможет принести запланированной прибыли». По данным аналитика, за послед­­ние месяцы в стра­не бы­ло несколько случаев, когда предприятия ЖКХ пы­тались выступить поручителями по кредитам, но такие попытки пресекались миноритарными акционерами или региональными властями. Господин Фильченков пояснил, что у властей Кубани не было формального повода для вмешательства, так как они не владеют акциями предприятия, а миноритарии не заявляли протестов по поводу сделки.

Старший юрист компании «Вегас-Лекс» Сергей Радченко отметил, что, согласно принятому решению, ОАО «Краснодартеплоэнерго» будет отвечать по кредиту всем своим имуществом. «Если предположить, что ЗАО „Немецкая деревня“ не сможет рассчитаться по кредиту, то в счет уплаты все имущество ОАО „Краснодартеплоэнерго“ отойдет кредитору, то есть СБ РФ. Банк, который по статусу не может заниматься организацией работы в сфере ЖКХ, скорее всего, переуступит право аренды, принадлежащее ОАО „Краснодартеплоэнерго“, другой управляющей компании», – считает эксперт.

По мнению председателя депутатской комиссии по муниципальному самоуправлению городской думы Краснодара Игоря Коломийцева, поручительство ОАО «Краснодартеплоэнерго» – удачный ход руководства «Европы-Инвест». «В условиях дефицита кредитных ресурсов холдинг сумел получить поддержку со стороны Сбербанка, то есть фактически от государства, на продолжение проекта, и это имеет большое социальное значение – сохраняются рабочие места, проект не останавливается, – заявил господин Коломийцев. – Что касается рисков – здравомыслящему человеку ясно, что даже в самом крайнем случае, если предприятию ЖКХ придется отвечать по кре­диту, никто не позволит остановить котельные или порезать на металлолом теплотрассы. Деятельность теплоснабжающей организации не будет прекращена ни в какой ситуации».