марта
2009
Сочинская земля попала в заморозку
В Сочи объявлен мораторий на выделение участков под строительство. И. о. мэра города Анатолий Пахомов обвинил в коррупции при выделении земельных участков главного архитектора и снял его с должности. Мораторий может сказаться и на строительстве олимпийских объектов.
«В Сочи 70–80% земли выделяется, минуя тендеры, поэтому я объявил двухмесячный мораторий на выделение участков земли под строительство и временный мораторий на выделение участков под многоквартирное строительство», – заявил исполняющий обязанности мэра олимпийского Сочи Анатолий Пахомов на Форуме предпринимателей Сочи, сообщает РИА «Новости». «Коррупционное давление на бизнес носит в Сочи угрожающий характер. Главная беда в Сочи – чиновник. Коррупция – это тормоз, который не дает развиваться городу», – объяснил он свое решение.
В рамках борьбы с коррупцией Пахомов пообещал, что в течение недели решит вопрос об освобождении от должности главного архитектора Сочи Олега Гусева. «Мы не сработаемся с главным архитектором. Вам нужно оставить свое рабочее место. Это будет и для нас хорошо, и, конечно, для Сочи», – добавил и. о. мэра. В мэрии Сочи обращают внимание на многочисленные жалобы предпринимателей и простых горожан на коррупцию и бюрократию в службе главного архитектора города.
«Очереди в архитектуру тянутся неделями, исполняющему обязанности мэра надоело, что люди зачастую могут добиться рассмотрения своих документов в срок, только принеся деньги в конверте», – сказала «Газете.Ru» начальник управления информации и аналитической работы администрации Сочи Галина Снимщикова. Представители рынка недвижимости в Сочи подтверждают коррумпированность главного архитектора. «Коррупция там жестокая, получить какую-либо бумагу без выхода на главного архитектора невозможно. Всюду, что бы ты ни пытался сделать в Сочи, всюду ты натыкался на фамилию «Гусев», – рассказали в одной из компаний, ведущих строительство в регионе. «Данный факт, безусловно, существенно ограничивал активность на рынке недвижимости и увеличивал себестоимость строительства объектов», – делает вывод генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.
Были и другие негативные последствия. «Городские власти отвели очень много земли под строительство, как частное, так и многоэтажное», – заявляет главный аналитик компании «Вегас-Лекс СНГ» Максим Черниговский. Но при этом городское хозяйство Сочи, по его убеждению, находится в критической ситуации, коммунальные сети нагружены, дороги переполнены.
«Новые дома зачастую строятся непосредственно на побережье, поэтому сточные воды идут прямо под пляжи», – добавляет Черниговский. К тому же в Сочи почти 10 лет не было генплана города. Только 18 февраля 2009 года директор по градостроительству московского института «Гипрогор» Игорь Шнайдер объявил о завершении работы над ним. А по новому градостроительному кодексу любые так называемые землеотводы возможны только в том случае, если их строительство предусмотрено генпланом.
Мораторий, таким образом, назревал. Он временный, чтобы упорядочить деятельность по выдаче земли. Также эти два месяца, по утверждению пресс-службы мэрии, необходимы, чтобы новый главный архитектор разобрался с ситуацией. Только после этого будет принято решение о процедуре передачи муниципальных земельных участков в аренду предпринимателям.
Специалисты между тем считают, что большого вреда от такого моратория городу не будет. В Сочи на данный момент построено очень много объектов.
«Активного спроса на сочинскую недвижимость в последние два года нет. Если будет задержка с новыми проектами, ничего страшного. В Сочи большой запас жилья, продается оно медленно», – утверждает руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Ольга Широкова.
Того же мнения придерживаются и риелторы. «Временный мораторий на выделение участков под строительство в Сочи не окажет негативного воздействия на рынок недвижимости города», – подтверждает Володько. По данным MACON Realty Group, в период экономического кризиса и стагнации рынка инвесторы «заморозили» все новые планируемые проекты в сфере жилой и курортной недвижимости, а следовательно, интерес к земельным участкам минимальный.
Непонятно, как скажется задержка с выдачей земельных участков на порядке строительства олимпийских объектов. Официальная позиция мэрии города заключается в том, что «мораторий на выделение земельных участков ни в коем случае не связан со стройками олимпийских объектов, не затронет их». Аналитики рынка также согласны с тем, что напрямую этот мораторий не затронет олимпийские объекты. «Данное распоряжение не ограничит темпы олимпийской стройки, так как юридически схема выделения земельных участков под эти нужды принципиально иная и распоряжение и .о. главы города не может быть основанием для приостановки работ по данным объектам», – комментирует Володько. Это может быть даже на руку Олимпиаде. «На данный момент нет полного генплана олимпийского городка. Все в стадии проектирования или даже на этапе предпроектных изысканий. Смотрят грунты, коммуникации по участкам, ищут место. Еще ни «Олимпстрой», ни вообще кто-либо в стране не знает, где будут в конце концов стоять олимпийские объекты», – заявляет Черниговский.
В это время выдавать землю под другую застройку, по его мнению, бессмысленно, так как потом нужно будет выкупать эту же землю за государственный счет.
Однако угроза, что мораторий косвенно может затянуть процесс подготовки Олимпиады, все-таки есть. «Этот мораторий не может не повлиять на возведение олимпийских объектов, – комментируют в одной из строительных компаний, работающей на территории Сочи. – Ведь вводится запрет на выделение участков под многоквартирное строительство». А это зачастую дома, куда должны переселять людей, расселяемых для создания олимпийских объектов. И если просто на строительство сроки моратория оговорены в два месяца, то выделение земли под многоквартирные дома ограничено просто «временно». «А нет ничего более постоянного, чем временное», – вздыхают застройщики.