Комментарии экспертов

Президент Дмитрий Медведев потребовал навести порядок с сельхозземлями - они должны использоваться по назначению. На встрече с представителями ЛДПР он предложил изменить механизм возможного изъятия и перераспределения земель в случае их неэффективного использования.

Опрошенные сегодня, 29 мая, ИА "РосФинКом" юристы считают, что главная проблема в данном случае связана с прекращением прав на землю в случае ее нецелевого использования. Начальник юридического отдела компании "Велес Капитал Девелопмент" Александр Богданов считает, что в первую очередь нужно решить проблемы, с которыми сталкивается на сегодняшний момент правоприменительная практика в случаях ненадлежащего использования земель сельскохозяйственного назначения. "Во-первых, определения параметров ненадлежащего использования земли слишком размыты, что приводит к двоякому их толкованию, - отметил он - Также остается неурегулированным вопрос о том, должно ли быть изъятие земельного участка возмездным или безвозмездным? Из анализа норм ГК и ЗК вообще не следует однозначного вывода, может ли быть принудительно изъят земельный участок у его собственника, нарушающего требования земельного законодательства, иначе чем за выкуп".

Старший юрист ЮФ "Вегас Лекс" Игорь Чумаченко напомнил, что с апреля прошлого года государством предпринимается ряд мер по консолидации излишков земель, предоставленных госучреждениям, академиям наук и т.д., под жилищное строительство или строительство объектов, связанных с жильем. "В начале года вышел закон о содействии развития жилищному строительству, в соответствии с которым неиспользуемые земли консолидируются и передаются в специально созданный фонд. При этом процедура изъятия земли, которое до сих пор осуществлялось исключительно в судебном порядке, теперь может быть значительно упрощена, поскольку в Земельный кодекс вносятся изменения, которые предусматривают случаи, когда для изъятия неиспользуемых участков решение суда необязательно", - отметил он. Однако, по словам эксперта, у этой благой цели есть и обратная сторона. "В данном случае могут быть ущемлены права пользователей земли, в том числе госучреждений и арендаторов, - пояснил он. - Кроме того, здесь возможен и элемент коррупции, поскольку решение - изымать или нет - будет принимать фонд".