Комментарии экспертов

УВД Нижегородского района Нижнего Новгорода расследует уголовное дело, фигурантами которого могут стать сотрудники банка «Нижний Новгород». Следствие разбирается в деталях сделки по продаже заложенной недвижимости, в результате которой нижегородец Виталий Капасов лишился почти 6 млн руб. Деньги ушли на погашение кредита заемщика, продавшего ему арестованное по требованию кредиторов имущество. В «Нижнем Новгороде» подчеркивают, что в отношении сотрудников банка никаких уголовных дел не возбуждалось. Эксперты полагают, что из-за финансовых проблем заемщиков судебные разбирательства вокруг сделок с заложенным в банках имуществом участятся.

По данным близких к следствию источников, в сентябре 2008 года нижегородец Виталий Капасов заключил с индивидуальной предпринимательницей Мариной Скоробогатовой договор о покупке двухэтажного коттеджа с земельным участком площадью свыше 1 тыс. кв. м в поселке Ждановском Кстовкого района Нижегородской области. Эта недвижимость находилась в залоге у банка «Нижний Новгород» как обеспечение по кредиту предпринимательницы. Потенциальный покупатель заплатил по договору 5,93 млн руб., оставшуюся сумму (общая сумма сделки составляла 6,5 млн руб.) намереваясь внести после регистрации права собственности на недвижимость. Однако в регистрации ему было отказано: выяснилось, что в октябре 2008 года жилой дом и участок были арестованы по требованию кредиторов в рамках процедуры банкротства ИП Скоробогатова. Виталий Капасов, якобы введенный в заблуждение частной предпринимательницей и представителями банка, не подозревал об этих обременениях. Деньги же, оплаченные за покупку коттеджа, по данным следствия, были списаны со счета предпринимательницы в пользу банка в счет погашения ее долгов по кредиту.

В Главном следственном управлении при ГУВД по Нижегородской области „Ъ“ подтвердили, что по факту причинения нижегородцу Виталию Капасову «неустановленными лицами» имущественного ущерба на сумму 5,93 млн руб. возбуждено уголовное дело. «После того, как следствие установит этих лиц, им будет предъявлено обвинение по ч. 3 ст. 165 УК РФ „Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием в особо крупном размере“», — сообщили в ведомстве. В банке «Нижний Новгород» подчеркнули, что в отношении работников кредитного учреждения никаких уголовных дел не возбуждалось. С господами Капасовым и Скоробогатовой вчера связаться не удалось.

По данным „Ъ“, сомнительная сделка уже изучалась в суде. В марте 2009 года Кстовский городской суд по иску Виталия Капасова признал продажу заложенной в банке недвижимости недействительной, обязав Марину Скоробогатову, скрывшую факт ареста имущества, вернуть 5,93 млн руб. В исковых требованиях господина Капасова к ОАО ГБ «Нижний Новгород» было отказано: суд установил, что банк не являлся стороной в сделке, а деньги получил от заемщицы Скоробогатовой как выплату задолженности по кредиту. Тем не менее несостоявшийся владелец недвижимости, уверенный, что фактически заплатил напрямую банку, подал в правоохранительные органы заявление на банкиров.

«Я не вижу здесь какой-либо вины банка, он не выступал в качестве продавца. Скорее, здесь дело в излишней доверчивости покупателя, перечислившего деньги до регистрации прав собственности, когда сделка считается заключенной. Кроме того, обычно при таких крупных покупках принято всячески проверять состояние продавца, обязательно заказывать выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, состоит ли недвижимость под арестом либо обременением правами третьих лиц», — говорит руководитель аналитического отдела «Вегас-Лекс» Максим Черниговский. По его словам, таких случаев с недвижимостью единицы, а массовый характер сейчас приобретает продажа заложенных автомобилей, обременения по которым не регистрируются. Банковский аналитик «КИТ Финанс» Мария Кальварская полагает, что конфликты вокруг банковских залогов участятся: «Становится все больше заемщиков, которые не в состоянии платить по кредитам, и они будут вынуждены избавляться от заложенного имущества, не особо заботясь об интересах банка и покупателя».