Комментарии экспертов

Проект о внесении изменений в первую часть ГК вводит «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, только в соответствии с решением суда». «Участник долевой собственности при желании продать, подарить, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, за исключением завещания, обязан обратиться в суд»,— пишет в своем проекте депутат Виталий Злочевский. Как говорится в пояснительной записке, проект направлен на защиту прав граждан от черных риэлторов, манипулирующих сделками по продаже жилья. Сейчас срок преимущественного права покупки жилья владельцами долей в нем составляет месяц, что, по мнению господина Золочевского, превращает его в фикцию. «Нет сомнений, что остальным участникам долевой собственности найти необходимую сумму для покупки указанной доли в столь короткие сроки достаточно проблематично»,— констатирует депутат в пояснительной записке к законопроекту.

Парламентарий предлагает увеличить срок преимущественного права до года для недвижимого имущества и полугода — для движимого. При этом продавец, желающий избавиться от своей части имущества, должен обратиться в суд, уведомив об этом остальных собственников. «Суд принимает решение исходя из наличия у остальных участников долевой собственности преимущественного права покупки доли по цене, за которую она предлагается продаваться, и на прочих равных условиях. В случае отказа остальных участников долевой собственности покупать указанную долю суд вправе принять решение о продаже доли с публичных торгов»,— указывается в поправках. По мнению господина Золочевского, это защитит дольщиков от мести родственников. «Наличие права собственности на некое имущество не означает, что его обладатель вправе игнорировать интересы других лиц»,— пояснил он.

Глава 16 первой части ГК РФ определяет порядок действий граждан, владеющих долевым имуществом, но, по мнению депутата, сроки, отведенные на реализацию права преимущественного выкупа доли, оборачиваются для большинства проблемами. Недвижимую собственность другой участник долевой собственности обязан купить в течение месяца. Если этого не происходит, преимущественное право выкупа обнуляется. По логике автора проекта, появление суда в качестве независимого арбитра в таких сделках дает гражданам дополнительную защиту. Как следует из пояснительной записки, текущие нормы законодательства позволяют одному из супругов продать свою долю «кому угодно», и второму участнику бывшей семьи придется жить «в квартире с чужим человеком, или даже несколькими». «Новый собственник может намеренно создать невыносимые условия для жизни в квартире, вынуждая продать и другую долю, причем, как правило, за совершенно незначительную сумму»,— поясняет автор проекта.

Юристы утверждают, что инициатива депутата вряд ли получит необходимую поддержку. По мнению партнера, руководителя практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы
VEGAS LEX Игоря Чумаченко «проблема распоряжения долевым имуществом действительно есть, но замыкание всех таких сделок на решение суда крайне усложнит их». По мнению адвоката, законодателям важно «не перегнуть палку» в поисках защиты граждан, кроме того, участники долевой собственности уже защищены законом: если сделка совершена в обход преимущественного права одной из сторон или без нужного согласия, ее можно оспорить в суде. Если нет средств на выкуп доли в течение месяца, можно договориться о рассрочке. «Надо использовать те способы, которые уже предоставлены законодательством»,— говорит юрист.

Анастасия Берман, Татьяна Гришина