Аналитика Публикации

УК «Финам Менеджмент» намерена вложить средства пайщиков одного из собственных закрытых ПИФов в скупку земель сельхозназначения в Краснодарском крае. В управляющей компании убеждены, что последующая продажа или сдача земель в аренду позволит ПИФу показывать доходность на уровне фондов акций с агрессивной стратегией. Эксперты и участники рынка указывают, что, несмотря на относительно небольшие объемы земельного ПИФа «Финам Менджмента», интерес управляющей компании к кубанским сельхозугодиям является показательным, и в ближайшие годы можно ожидать консолидации земельных активов в Краснодарском крае. 

Как рассказали „Ъ“ в УК «Финам Менеджмент», компания завершила размещение дополнительного выпуска паев закрытого ПИФа «Финам–Земельный» в конце прошлой недели. По словам гендиректора «Финам Менеджмент» Андрея Попова, привлеченные в ходе размещения средства — около 15 млн рублей — управляющая компания намерена направить на приобретение земельных активов на юге России — в основном в Краснодарском крае. Как указали в компании, закрытый земельный ПИФ был сформирован в мае 2006 года с целью инвестирования в земли сельхозназначения для их последующей продажи или сдачи в аренду. За последние 9 месяцев стоимость паев фонда увеличилась примерно на 36%, и, как отмечают, в управляющей компании, дополнительный выпуск «вызвал существенный интерес у инвесторов, ориентированных на получение дохода, превышающего инфляцию». 

«Спрос существенно превысил предложение. Земельные активы традиционно пользуются повышенным вниманием у консервативных инвесторов, которые предпочитают надежные, „осязаемые“ вложения. Одновременно, доходность нашего фонда недвижимости вполне сопоставима с показателями многих ПИФов с достаточно агрессивной стратегией», — утверждает господин Попов. В дальнейшем, по его словам, «Финам Менеджмент» планирует провести еще несколько размещений паев земельного фонда. 

Эксперты и участники рынка указывают, что, несмотря на относительно небольшие объемы земельного ПИФа «Финам Менджмента», интерес управляющей компании к кубанским сельхозугодиям является показательным, и в ближайшие годы можно ожидать консолидации земельных активов в Краснодарском крае. 

«Динамику земельных паевых фондов в РФ можно назвать положительной. Наша практика показывает, что стоимость сельхозпредприятий постоянно растет, в том числе и за счет цен на земли», — рассказал Иван Гелюта, гендиректор УК «Агана» (управляет земельным ЗПИФ «Русский помещик»). Замдиректора ГК «Эксперт» (Краснодар) Александр Беклемешев отметил в беседе с „Ъ“, что, несмотря на невысокую активность рынка сельскохозяйственных земель на Кубани в целом, участки на окраинах городов — в частности Краснодара, Новороссийска и Армавира — пользуются повышенным спросом и активно скупаются в качестве площадок для строительства жилья и промышленных объектов. По данным ГК «Эксперт», рост цен на сельхозугодия в Краснодарском крае составляет порядка 15–20% в год, в то время как цены на участки под промышленную недвижимость и индивидуальную застройку растут на 30-50% ежегодно. 

В настоящее время средняя цена сельскохозяйственных земель на Кубани составляет от $5 до $50 за «сотку», а в пригородах Краснодара — от $500 до $3 тыс. за ту же площадь. Правда, по замечанию старшего юриста южной дирекции юридической фирмы «Вегас-Лекс» Сергея Радченко, активность инвесторов тормозится тем, что значительная часть угодий на Кубани находится в собственности сельскохозяйственных кооперативов, каждый из которых имеет несколько сотен дольщиков. «Определить, кто именно является владельцем конкретного небольшого участка, зачастую крайне трудно, по этой причине процедура приобретения участков может затягиваться. Однако при этом мы отмечаем, что сейчас в крае наметилась тенденция консолидации земельных активов», — отметил господин Радченко.