Аналитика Публикации

Прокуратура Краснодара внесла в адрес мэрии представление об отмене разрешения на реконструкцию «Дома книги» в крайцентре, проводящуюся ООО «Европа-Инвест». Причиной такого решения стали нарушения законов, выявленные в деятельности этой компании. Руководство ООО утверждает, что названные прокуратурой нарушения имеют формальный характер, в ближайшее время будут устранены и не станут причиной для остановки проекта перестройки Дома книги в торгово-офисный комплекс.

Как сообщили „Ъ“ в прокуратуре Краснодара, в ходе прокурорской проверки деятельности ООО «Европа-Инвест» по реконструкции «Дома книги» было выявлено, что компания-застройщик заняла земельный участок площадью более 1,9 тыс.кв. м в отсутствие правоустанавливающих документов. По мнению прокуратуры, разрешение на реконструкцию, датированнное 10 октября 2007 года, было выдано директором департамента архитектуры Краснодара Александром Кузнецовым в нарушение ряда законодательных норм. В адрес главы города Владимира Евланова внесено представление об отмене данного разрешения. • Проект реконструкции краснодарского Дома книги реализуется ООО «Европа-Инвест» с 2007 года, предусматривает превращение здания 1977 года постройки в современный торгово-офисный комплекс класса «А» общей площадью 30 тыс. кв. м, стоимость проекта – 500 млн рублей. Согласно архитектурному проекту, разработанному Джоном Сейфером (Лондон), планируется пристройка к фасаду «Дома книги» новых зданий высотой от 2 до 7 этажей. Планируемый срок окончания строительства – 2010 г. В настоящее время участок огорожен, вырыт котлован. Проверка деятельности компании – застройщика прокуратурой была проведена после обращения в правоохранительные органы предпринимателя Алексея Курцева, который является владельцем одного из помещений в «Доме книги» (всего торговыми площадями владеют 9 собственников, кроме того, в состав комплекса «Дом книги» входят 3 жилых дома). При реализации проекта реконструкции ряд помещений, ранее выходивших на фасад здания, оказываются «заперты» внутри.

«Решение строить новый объект вплотную к старому незаконно – еще в 2002 году был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок под „Домом книги“ с примыкающими к нему территориями, то есть земля находится в долевой собственности жильцов и предпринимателей. Получается, что мэрия дала компании „Европа – инвест“ разрешение на строительство на чужой земле», – утверждает Алексей Курцев. Кроме того, предприниматель считает, что для выдачи разрешения на реконструкцию здания администрация города должна была заручиться согласием всех собственников помещений, так как в результате увеличения площади доля собственности каждого из старых владельцев уменьшится.

Генеральный директор ООО «Европа – инвест» Денис Рулев признал высказанные в адрес компании замечания прокуратуры справедливыми. Однако отметил, что они в значительной степени носят формальный характер. «Действительно, полного пакета правоустанавливающих документов у нас пока нет, но из-за сложных условий строительства – центр города, отсутствие архивных данных о коммуникациях – нам приходится параллельно заниматься изыскательским работами и оформлением разрешений. Договор долгосрочной аренды земельного участка будет оформлен в течение 2-3 недель, разрешение на строительство – в течение ближайших месяцев», – сообщил „Ъ“ господин Рулев. Он утверждает, что собственники помещений и квартир в здании «Дома книги» не могут претендовать на примыкающую к нему землю. Также несостоятельными он называет утверждения о том, что для реконструкции необходимо согласие всех владельцев жилых и торговых площадей. «Нам необходимо согласие лишь тех собственников, которых реконструкция затронет непосредственно», – пояснил Денис Рулев.

Старший юрист Южной дирекции юридической компании «Вегас-Лекс» Сергей Радченко считает позицию компании– застройщика уязвимой. «Право собственности в долевой форме на земельный участок под многоквартирным домом с нежилыми помещениями, каковым является „Дом книги“, возникает в момент постановки земельного участка на кадастровый учет, причем прилегающая территория, если она внесена в план, также является объектом собственности», – пояснил господин Радченко. Согласие жильцов и собственников торговых помещений на реконструкцию, по мнению эксперта, необходимо, так как все имущество за пределами квартир является долевой собственностью каждого из жильцов, а не только тех, чьи помещения примыкают к реконструируемым. «Даже один собственник вправе подать иск в суд и потребовать сноса незаконно возведенных объектов и приведения территории в исходный вид», – сообщил Сергей Радченко. Оптимальным для застройщика решением эксперт считает урегулирование отношений со всеми собственниками.