Как стало известно „Ъ“, Арбитражный суд Ростовской области приступил к рассмотрению иска компании «Ростсельмаш» к администрации Ростова-на-Дону. Компания отстаивает права на земельный участок площадью 131 га, где сейчас расположен испытательный полигон комбайнов. Город считает эту землю муниципальной и планирует построить на ней кладбище. По утверждению юристов «Ростсельмаша», участок находится в федеральной собственности. Заводом уже заключен договор его купли-продажи с теруправлением Росимущества. Эксперты полагают, что исход тяжбы будет зависеть от того, за кем суд признает право собственности на землю: за РФ или за муниципалитетом. Риэлторы оценивают спорный участок в сумму порядка $20 млн.
В пресс-службе Арбитражного суда „Ъ“ сообщили, что в своем иске «Ростсельмаш» требует признать недействительным постановление мэра Ростова от 3 сентября 2008 года о предоставлении земельного участка в районе северной границы города (площадь 131 га, используется заводом в качестве испытательного полигона для новых комбайнов) в бессрочное пользование МУ «Городское управление коммунального хозяйства и благоустройства». Также завод требует признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности Ростова и право постоянного бессрочного пользования МУ «Городское управление коммунального хозяйства и благоустройства» этим участком.
По сведениям начальника отдела правового обеспечения федерального агентства Росимущества по Ростовской области Сергея Воронцова (агентство привлечено в иске как третья сторона), поданный иск является промежуточным, а судебные тяжбы по поводу участка, «Ростсельмаш» ведет с администрацией Ростова уже около двух лет.
Начальник юридического управления «Ростсельмаша» Денис Орлов рассказал „Ъ“, что летом 2008 года компания выиграл в арбитражном суде дело о признании права на приватизацию оспариваемой земли. По его словам, судом было установлено, что администрация города не уполномочена распоряжаться участком, поскольку он находится в собственности Росимущества. Заводом был заключен договор купли-продажи земли с этим федеральным органом. «По договору произведена оплата значительной суммы. Несмотря на это администрация города осуществила распорядительные действия в отношении участка. Именно их оспаривает «Ростсельмаш», — подчеркнул юрист завода. Он не стал называть стоимость предполагаемого выкупа. Генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько оценил спорный участок в сумму порядка $20 млн.
«Участок принадлежит городу. Он был передан заводу городом в краткосрочную аренду, срок которой истек в конце 2007 года. После этого и вышло постановление мэра Ростова о резервировании участка под городское кладбище, которое планируется построить до 2011 года (согласно утвержденному в 2007 году генплану Ростова). 3 сентября 2008 года еще одним постановлением мэра земля была передана городскому МУ „Управление коммунального хозяйства и благоустройства“ в бессрочное пользование», — пояснили „Ъ“ в отделе промышленной застройки департамента по архитектуре и градостроительству администрации Ростова.
«Земельный участок относился к резервным территориям города, а это не предусматривает нахождение там опытных сельскохозяйственных полей, муниципалитет забрал его на законных основаниях и сам определился, для чего использовать. Я думаю, можно найти много других мест, где завод будет испытывать свои комбайны», — уточнил позицию городских властей начальник отдела правовой и нормотворческой деятельности департамента архитектуры и градостроительсва Ростова Андрей Чекрян.
Денис Орлов заявил „Ъ“, что компания будет продолжать «восстанавливать свои нарушенные права». По его мнению, дело имеет «положительные судебные перспективы».
В юридическом отделе УФРС по Ростовской области комментировать иск компании «Ростсельмаш» и подробности дела не стали.
Эксперты полагают, что результат тяжбы будет зависеть от того, к какому уровню собственности будет отнесен участок: Российской Федерации или муниципалитета. В Ростовской компании «Юрком» считают, что, если земля действительно является федеральной собственностью, и, как утверждает завод, находится в стадии выкупа, суд может решить спор в пользу «Ростсельмаша».
«Если муниципалитет докажет свои права на участок, то его выкуп «Ростсельмашем» может быть осложнен, так как резервирование земель для муниципальных нужд в соответствии с генеральным планом развития города является законным основанием для отказа в выкупе», — говорит руководитель Южной дирекции юридической фирмы «Вегас-Лекс» Максим Лавров.
