Аналитика Публикации

Тольяттинский застройщик ЖСК «ДомСтрой» (входит в ЗАО «Химэнергострой») пытается через арбитражный суд обязать горадминистрацию погасить задолженность в 55 млн рублей по муниципальному контракту на приобретение социального жилья. Договор должен был быть исполнен еще в прошлом году, однако денег ЖСК так и не получил. В настоящий момент сделка изучается прокуратурой и КСП, так как у ряда специалистов есть сомнения в ее законности. Юристы полагают, что «ДомСтрой» имеет шансы обязать муниципалитет вернуть долг через суд, если не столкнется с противодействием со стороны прокуратуры, мэрии или других заинтересованных лиц.

Вчера жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «ДомСтрой» обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с городской мэрии 55 млн рублей на погашение муниципального контракта. Договор между муниципалитетом и ЖСК, в рамках которого город выкупил у застройщика 20 социальных квартир общей площадью 1298,5 кв. м, был заключен в конце прошлого года. Однако до настоящего момента горадминистрация отказывается исполнять контракт.

Истец настаивает, что по условиям договора мэрия обязана была произвести оплату не позднее 10 дней с момента его регистрации (договор был зарегистрирован регпалатой 19 декабря прошлого года). Никаких письменных претензий по выполнению условий контракта горадминистрация «ДомСтрою» не выставляла, и согласно актам сверки взаиморасчетов по состоянию на 5 февраля текущего года мэрия признает свою задолженность перед застройщиком в размере 55 млн рублей. «ЖСК неоднократно направлял в адрес мэра города Анатолия Пушкова письма с просьбой уплатить долг, но мэрия не ответила ни на одну нашу просьбу, никаких разъяснений по вопросу отсрочки тоже не предоставлено», — заявил источник в «ДомСтрое». В компании утверждают, что муниципалитет неправомерно удерживает «чужие» средства и пользуется ими. Кроме погашения контракта, истец требует от мэрии уплату еще 294 тыс. рублей неустойки за просрочку платежа, а также уплату госпошлины в размере 100 тыс. рублей.

Впервые вопрос об уплате долга по договору с ЖСК был затронут на одном из заседаний тольяттинской гордумы в начале января, когда мэрия вышла с предложением включить в расходную часть бюджета нынешнего года поправку на соответствующую сумму. Однако депутаты отклонили эту инициативу, посчитав, что в процессе распределения тендера присутствует коррупционная составляющая. Парламентарии посчитали, что квартиры у ЖСК были приобретены по завышенной стоимости — более 42 тыс. рублей за кв. м, тогда как на рынке на момент подписания контракта стоимость

кв. м составляла 30-35 тыс. рублей. Материалы по сделке были направлены в прокуратуру и контрольно-счетную палату (КСП), аудиторы выявили многочисленные нарушения, на основании которых предлагают расторгнуть контракт.

В прокуратуре „Ъ“ вчера заявили, что проверка по заявлению думы будет закончена в конце следующей недели, а пока какие-либо комментарии преждевременны. В мэрии вчера не стали комментировать иск. Впрочем, даже если градоначальник согласится с претензией ЖСК, противником выделения денег из бюджета может выступить гордума. «Если нам (депутатам. — „Ъ“) будут предлагать эти же цены, которые мы однозначно считаем завышенными, дума, полагаю, никогда не пойдет на эту сделку. По-хорошему, нужно разрывать этот контракт и проводить новый аукцион», — говорит депутат ТГД Михаил Носорев. «У депутатов есть серьезные претензии к организаторам аукциона, то есть к чиновникам», — заявил депутат Борислав Гринблат.

Специалист юридической фирмы «Вегас-Лекс» Андрей Бежан утверждает, что в настоящий момент невозможно установить законность или незаконность действий горадминистрации, так как она бездействует. «В дальнейшем ситуация может развиваться по трем сценариям. Первый — прокуратура выявит нарушения в контракте и потребует его расторгнуть. Второй — эти же требования могут предъявить третьи лица, то есть фирмы, не допущенные к конкурсу. И третий — горадминистрация может просто потребовать от ЖСК устранения выявленных нарушений», — говорит юрист. По словам господина Бежана, у «ДомСтроя» есть возможность взыскать с мэрии деньги, только если не будет оказано противодействие от вышеперечисленных сторон.