Аналитика Публикации

В Самарской области новый виток конфликта между крупным землевладельцем ЗАО «Нива» и ЗАО «Полад». Сноса двух дилерских центров последнего со своей земли «Нива» добилась в суде, однако более полугода не может реализовать это право на практике.

Снос дилерских центров Lada и Chery, принадлежащих ГК «Полад», похоже, откладывается. Эти объекты вместе со станцией техобслуживания расположены на Обводном шоссе в Тольятти. Собственник земель ЗАО «Нива» в судебном порядке добилось их сноса, однако исполнительное производство, возбужденное 11 января 2012 года, так и не удалось реализовать физически — демонтажу оказали активное сопротивление сотрудники «Полада».

По данным «Нивы», в 2003 году мэрия Тольятти предварительно согласовала с ЗАО «Полад» месторасположение объекта — земельного участка в 2,7 га на территории города под строительство автосалонов. Однако в 2006 году это постановление признал незаконным Арбитражный суд ПФО на том основании, что земля — собственность сельхозпредприятия «Нивы». «Полад» же фактически осуществил самозахват земли и без согласования с «Нивой» начал строительство своих центров. Сейчас на 2,7 га земли располагаются дилерские площадки Lada и Chery, а также станция техобслуживания. В суда «Нива» одержала безоговорочную победу: три инстанции подтвердили правоту сельхозпредприятия, а президиум ВАС отказал «Поладу» в пересмотре дела в порядке надзора.

По информации ФССП по Самарской области, «Поладу» дважды направляли требование снести объекты самостоятельно, как решил суд, однако собственник на такие меры не пошел. 25 мая приставы и представители «Нивы» отключили водо- и электроснабжение, частично сняли асфальт. Однако довести работы до конца не смогли — сотрудники автоцентров, по словам юриста «Нивы» Людмилы Сениловой , «практически бросались под колеса строительной техники», блокировали доступ фурами. «Приставы Автозаводского района оказались не готовы к тому, чтобы провести серьезные мероприятия по организации сноса объекта, который подключен к сетям и представляет из себя сложный технический комплекс. Восемь попыток ничем не закончились. Через несколько дней после отключения собственник вернул и воду, и электричество. Сейчас там все функционирует как обычно», — рассказывает госпожа Сенилова.

Теперь же, как стало известно „Ъ“, отдел судебных приставов Автозаводского района Тольятти в Арбитражном суде Самарской области пытается добиться остановки исполнительного производства, суд назначил рассмотрение иска на 18 июля. При этом арбитражный суд отказал приставам в дополнительном разъяснении технических и организационных моментов их работы в условиях внешнего сопротивления, несмотря на соответствующее заявление.

Такое развитие событий в «Ниве» называют намеренным затягиванием. Кроме того, в минувшую среду в рамках пресс-конференции председатель совета директоров ЗАО «Нива» Вячеслав Дубровин заявил о давлении, которое оказывается на компанию. «Поток жалоб и проверок возобновился и усилился с момента возникновения конфликта с ЗАО «Полад» и его бенефециаром Виктором Поповым (депутат Самарской губдумы от ЛДПР. — „Ъ“)», — говорится в официальном заявлении «Нивы». Господин Дубровин также уточнил, что до вынесения судом решения о сносе с «Поладом» велись переговоры о выкупе земли, но они предложили «невменяемую цену». По словам представителей «Нивы», год назад «Полад» предлагал выкупить его за 500 тыс. рублей (примерно столько же стоит одна сотка земли в Самаре). В то же время этот участок в 2,7 га земли оценивался в 60 млн рублей. Впрочем, по словам господина Дубровина, в контексте событий договоренности с оппонентом маловероятны. Кроме того, существует ряд инвесторов, заинтересованных в этом участке, «в том числе и для производственных нужд».

«Никакие мы не захватчики, в 2002 году спорный земельный участок в 2,7 га на Обводном шоссе нашей компании выделила администрация городского округа Тольятти, о чем свидетельствует постановление. Впоследствии на земле были построены автоцентры», — заявили вчера в ЗАО «Полад». В компании настаивают, что «Нива» хочет получить за эту землю денег больше, чем она стоит на Рублевском шоссе», рыночная стоимость этой земли составляет 540 тысяч рублей, а ее требуют выкупить за 96 млн рублей. Между тем, как считает один из самарских автодилеров, в «Поладе» «сильно лукавят», оценивая землю в полмиллиона рублей». «Пять лет назад мы за свой участок втрое меньшей площади, который, к тому же, находится за пределами города, заплатили почти 40 млн рублей. Даже если учесть, что земля в Тольятти стоит подешевле, чем в Самаре, 540 тыс. рублей за 3 га — это смешно», — заметил собеседник „Ъ“, отказавшийся авторизировать свой комментарий из соображений политкорректности.

По мнению юриста Vegas Lex Игоря Гусева, в такой ситуации может быть привлечено спецподразделение судебных приставов, «то есть исполнить решение суда могут, условно говоря, силовым способом». «Собственник может также обратиться в ФССП России с информацией о том, что в регионе не справляются, а федеральный центр примет меры. Кроме того, приставы могут взаимодействовать с органами полиции, например с ОМОНом — вспомните, например, как недавно сносили дома в Подмосковье», — говорит эксперт. Ранее об обращении в ФССП и правоохранительные органы в рамках поддержки «Нивы» также заявляли члены Общественной палаты РФ.