Публикации

10
апреля
2024

Кирилл Никитин для Коммерсантъ: Росимущество намерено аннулировать аренду участка на набережной Сочи

Арбитражный суд Краснодарского края приступает к рассмотрению иска управления Росимущества к ООО «Юниверсити Плаза» по поводу участка на Приморской набережной Сочи. В 2004 году участок был предоставлен компании, подконтрольной Владимиру Потанину, для создания Российского олимпийского университета и гостиничного комплекса, который сейчас работает под управлением международной сети Accor. Росимущество полагает, что часть принадлежащей «Юниверсити Плаза» территории занята самовольными постройками и используется не по назначению. Оптимальным выходом из ситуации видится заключение мирового соглашения между Росимуществом и администрацией Сочи о внесении изменений в правила землепользования и застройки применительно к данной территориальной зоне, говорят эксперты.

Кирилл Никитин, Руководитель Экологического направления, управляющий Поволжской дирекцией

Коммерсантъ

29
марта
2024

Валерия Тихонова для PROбанкротство: ВС рассмотрит спор о субсидиарном взыскании неотработанного аванса со строительного СРО

Госзаказчик настаивает, что СРО несет субсидиарную ответственность в соответствии с положениями статей 55.16 и 60.1 ГрК РФ, а, соответственно, у судов отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований.

Валерия Тихонова, Руководитель проектов Банкротного направления

PROбанкротство

16
февраля
2024

Марина Преображенская для Адвокатской газеты: ВС пояснил объем обязательств по уплате арендных платежей за землю, переданных банкротом по цессии

Он указал, что отсутствие согласования уступки аренды с арендодателем и госрегистрации договора аренды не влияет на обязанность по внесению платы фактическим владельцем земли, получившим ее даже и по недействительной сделке

Марина Преображенская, Старший юрист практики "Недвижимость. Земля. Строительство"

Адвокатская газета

5
февраля
2024

Кирилл Никитин для журнала Арбитражная Практика: Сторона не должна извлекать выгоды из двусмысленных формулировок соглашения

Верховный суд РФ напомнил, как работает институт возмещения потерь и на что в первую очередь необходимо обращать внимание при квалификации договорных отношений сторон.

Кирилл Никитин, Руководитель Экологического направления, управляющий Поволжской дирекцией

Арбитражная практика

29
января
2024

Игорь Чумаченко для Коммерсантъ и в эфире Коммерсанть FM: Деапартаментация. Эксплуатацию неправильно оформленного жилья могут запретить по суду

Власти Москвы выбрали новую тактику борьбы с апарт-комплексами, созданными без разрешений на базе бывших промышленных и административных зданий. Мэрия через суд пытается признать строения объектами незавершенного строительства, что может привести к запрету на их эксплуатацию и дальнейшему демонтажу. Такие проекты привлекают покупателей относительно низкими ценами: площади в них в среднем на 20% дешевле, чем в апартаментах с необходимой документацией.

Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Земля. Строительство"

Коммерсантъ

5
января
2024

Игорь Чумаченко для РИА Новости: Какие изменения в законах ждут рынок недвижимости России в 2024 году

Новые изменения в законодательстве в сфере недвижимости и ЖКХ, которые вступят в силу в 2024 году, по большей части вносят коррективы в уже действующие законы, и далеко не все из них затронут широкую аудиторию россиян. Сайт "РИА Недвижимость" попросил юристов прокомментировать самые актуальные нововведения.

Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Земля. Строительство"

РИА Новости

26
декабря
2023

Валерия Тихонова для Коммерсантъ: ФНС примирилась с Gatchina Gardens. Областной застройщик обязуется выплатить около 45 млн рублей задолженности

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области утвердил мировое соглашение между Федеральной налоговой службой и девелопером проекта Gatchina Gardens и прекратил производство по банкротству застройщика, инициированное осенью этого года ФНС. По соглашению компания обязуется выплатить задолженность перед налоговой службой в размере 44,3 млн рублей. Нарушение условий соглашения повлечет за собой возобновление дела о банкротстве, предупреждают юристы, но руководство компании заверяет, что причины возникновения задолженности устранены и в ближайшее время застройщик возобновит работы на объекте.

Валерия Тихонова, Руководитель проектов Банкротного направления

Коммерсантъ

18
августа
2023

Марина Преображенская для Право.ру: ВС разъяснил, как считать убытки по зависшей сделке

По закону стороны должны вместе обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход собственности в сделках купли-продажи недвижимости. Но юристы говорят, что на практике по договоренности этим занимается лишь один из контрагентов. Так было и в деле, которое недавно рассмотрел Верховный суд. Там процедурой занимался продавец по доверенности покупателя. Сделка почти на год зависла у чиновников, поэтому приобретатель актива захотел взыскать убытки и проценты, поскольку владелец сдавал помещения в аренду.

Марина Преображенская, Старший юрист практики "Недвижимость. Земля. Строительство"

Право.ру

10
июля
2023

Игорь Чумаченко в эфире телеканала Россия 1: как правильно инвестировать в землю, что учесть и сколько можно заработать

Партнер VEGAS LEX Игорь Чумаченко выступил с комментарием в эфире телевизионной программы Утро России (Россия 1) о том, на что стоит обратить внимание при приобретении земли как инвестиции.

Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Земля. Строительство"

Россия 1

21
июня
2023

Марина Преображенская для Право.ру: ВС объяснил: забор у берега пруда придется снести

У двух москвичей были земли возле пруда. Часть берега и самого водоема они обнесли забором. Но по иску прокуратуры суд признал, что те участки образовали незаконно. В итоге право собственности владельцев на недвижимость прекратили, но ограждение они не убрали. Спустя два года прокурор обратился с новым иском. Он требовал, чтобы ответчики освободили берег пруда от забора. Мнения нижестоящих судов разделились. А Верховный суд подчеркнул, что к водным объектам, принадлежащим государству, должен быть свободный доступ у всех граждан.

Марина Преображенская, Старший юрист практики "Недвижимость. Земля. Строительство"

Право.ру

1 апреля 2024	Владислав Бедросов и Полина Жерновникова для журнала "Акционерное общество": Структурирование сделок с акциями через механизм эскроу В настоящей статье рассмотрены правовые особенности реализации механизма эскроу при купле-продаже акций, его преимущества и риски, делается вывод, стоит ли прибегать к такому механизму, если есть проблемы с доверием к контрагенту. Владислав Бедросов, Юрист Практики специальных проектов Полина Жерновникова, Юрист Практики специальных проектов Акционерное общество * * Я даю согласие на обработку моих персональных данных.Соглашение Отправить
20 марта 2024	Георгий Белоусов для Коммерсантъ: Агентство по страхованию вкладов взыскивает с застройщика стоимость похищенных у банка квартир В Краснодаре суд взыскал с учредителя ООО «Кубанский риэлтерский центр» Людмилы Горовой и директора компании Людмилы Заики 16 млн руб. в качестве компенсации ущерба, нанесенного Кубанскому универсальному банку (КУБ) мошенничеством. Топ-менеджеры центра осуждены за обман дольщиков одного из краснодарских ЖК, среди которых оказался КУБ. Заявление о взыскании в суд направило Агентство по страхованию вкладов, которое является конкурсным управляющим банка после признания его несостоятельным. Георгий Белоусов, Юрист Арбитражной практики Коммерсантъ * * Я даю согласие на обработку моих персональных данных.Соглашение Отправить
9 февраля 2024	Марина Преображенская для Коммерсантъ: Чья федеральность федеральнее. Можно ли изъять для госнужд землю у одного органа власти и передать другому Верховный суд РФ (ВС) решит, может ли одно федеральное ведомство забрать землю у другого для государственных нужд. Минобороны оспаривает распоряжение Росавтодора об изъятии земельного участка в Подмосковье для строительства Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД). Арбитражные суды поддержали службу, но министерство добилось передачи спора в экономколлегию ВС. Минобороны полагает, что для госнужд можно забрать землю только у частных собственников. Юристы отмечают, что раньше действительно было такое правило, но в 2015 году его изменили. Для единообразия практики важны разъяснения ВС, который впервые рассмотрит подобный спор. Марина Преображенская, Старший юрист практики "Недвижимость. Земля. Строительство" Коммерсантъ * * Я даю согласие на обработку моих персональных данных.Соглашение Отправить
30 января 2024	Кирилл Никитин для Коммерсантъ: К березе приравняют гриб. Минприроды вернулось к идее «изъятия» краснокнижных растений ради строительства Минприроды подготовило законопроект, призванный «урегулировать правовые отношения, связанные с охраной» краснокнижных грибов. Ведомство предлагает приравнять их к редким растениям, чтобы грибы получили аналогичную законодательную защиту. При этом законопроект разрешает «изымать» краснокнижные растения и грибы ради капитального строительства. В 2021 году ведомство уже предлагало схожую инициативу, но отказалось от нее после общественных обсуждений. Кирилл Никитин, Руководитель Экологического направления, управляющий Поволжской дирекцией Коммерсантъ * * Я даю согласие на обработку моих персональных данных.Соглашение Отправить
19 января 2024	Марина Преображенская для Коммерсантъ: Мэрия Москвы пытается признать часть построек "Каширского двора" незаконной Мэрия Москвы, не сумев в нижестоящих инстанциях добиться сноса части незаконных, по ее мнению, построек в торговом комплексе по продаже стройматериалов «Каширский двор» на юге столицы, получила еще один шанс. По жалобе властей города дело рассмотрит Верховный суд РФ (ВС). Юристы оценивают шансы чиновников на победу как высокие, отмечая, впрочем, что ключевыми вопросами являются сроки исковой давности и создание оспариваемыми постройками угрозы для граждан. Марина Преображенская, Старший юрист практики "Недвижимость. Земля. Строительство" Коммерсантъ * * Я даю согласие на обработку моих персональных данных.Соглашение Отправить
29 декабря 2023	Марина Преображенская для журнала "Арбитражная практика": Новые правила для исков об оспаривании кадастровой стоимости. Семь изменений в КАС Федеральный закон от 24.07.2023 № 349-ФЗ внес изменения в Кодекс административного судопроизводства в части оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также решений комиссий и бюджетных учреждений, наделенных полномочиями по определению кадастровой стоимости. В статье — обзор самых важных изменений в КАС, которые действуют с 4 августа 2023 года. Марина Преображенская, Старший юрист практики "Недвижимость. Земля. Строительство" Арбитражная практика * * Я даю согласие на обработку моих персональных данных.Соглашение Отправить
6 декабря 2023	Кирилл Никитин для Коммерсантъ: Издалека Волга. Волгоградцы просят президента запретить застройку береговой линии Жители Ворошиловского района Волгограда записали видеообращение к Президенту России с просьбой остановить строительство ЖК «Берег Волги», которое, по мнению некоторых общественников, нарушает права горожан тем, что может испортить вид на реку. Следственное управление по Волгоградской области начало проверку законности строительства жилых домов вдоль береговой линии Волги. Власти уточняют, что проект прошел все согласования. Эксперты отмечают: правовых оснований для отмены стройки нет. Кирилл Никитин, Руководитель Экологического направления, управляющий Поволжской дирекцией Коммерсантъ * * Я даю согласие на обработку моих персональных данных.Соглашение Отправить
21 июля 2023	Кирилл Никитин для Коммерсантъ-Средняя Волга: Сухие страдания волгоградцев оценил суд Удовлетворен коллективный иск против «Концессий водоснабжения». В Волгограде суд принял решение в пользу горожан, требовавших от «Концессий водоснабжения» компенсацию морального вреда Кирилл Никитин, Руководитель Экологического направления, управляющий Поволжской дирекцией Коммерсантъ * * Я даю согласие на обработку моих персональных данных.Соглашение Отправить
28 июня 2023	Екатерина Этенко для Адвокатской газеты: Подряд: ожидание и реальность. Правильно формулируем условия о неустойке Как правило, консультанты рассматривают механизм ст. 333 ГК РФ как основной способ снижения начисленной неустойки. Однако именно неправильное формулирование в договоре условий об ответственности за нарушение обязательств становится основанием для существенного снижения размера ответственности подрядчика. В статье юриста практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX Екатерины Этенко рассмотрены ключевые ошибки формулирования условий договора подряда об ответственности за нарушение обязательства и способы их предотвращения. Екатерина Этенко, Юрист практики "Недвижимость. Земля. Строительство" Адвокатская газета * * Я даю согласие на обработку моих персональных данных.Соглашение Отправить
19 июня 2023	Кирилл Никитин для Право.ру: ВС сочтет необходимым установить признаки неосновательного обогащения На этой неделе экономколлегия разберет 18 споров, в том числе вправе ли страховая компания отказывать арбитражному управляющему в заключении договора страхования. А еще ВС собирается «переломить» негативную практику для граждан-банкротов, которые не только теряют объект ипотеки, но и остаются должниками, рискуя иным имуществом. Кирилл Никитин, Руководитель Экологического направления, управляющий Поволжской дирекцией Право.ру * * Я даю согласие на обработку моих персональных данных.Соглашение Отправить

Аналитика Публикации Недвижимость и инфраструктура