|
18 августа 2023 |
Марина Преображенская для Право.ру: ВС разъяснил, как считать убытки по зависшей сделкеИсточник: Юридический портал "Право.ру" Марина Преображенская, Старший юрист практики "Недвижимость. Земля. Строительство"
Сделка зависла
Компания «Голд Тайм» 13 июня 2020-го купила у Государственного проектно-конструкторского и научно-исследовательского института авиационной промышленности недвижимость в Москве за 500 млн руб. Эти помещения собственник сдавал в аренду. В договоре прописали: если сторона ненадлежаще исполнит обязательства, то она должна полностью возместить убытки контрагенту. Также там зафиксировали, что право собственности переходит к фирме после его госрегистрации. Покупатель сразу внес задаток 96,9 млн руб., а остальные 403,1 млн руб. — в сентябре. Регистрацией права собственности занимался продавец. Покупатель выдал доверенность для подачи бумаг указанному институтом лицу. 30 июня стороны направили в Росреестр документы, чтобы переоформить объекты. Но в июле власти приостановили регистрацию. Чиновники обратили внимание, что в перечне бумаг не хватает оригинала договора купли-продажи. А еще госинспекция по недвижимости направила в Росреестр письмо о нецелевом использовании участка, где расположены спорные помещения. Институт представлял в службу дополнительные пояснения насчет помещений и просил переоформить собственность. Затем стороны уже сами просили приостановить регистрацию: в отношении продавца возбудили исполнительные производства и ему нельзя было переоформлять помещения. Потому переход собственности зарегистрировали только 7 апреля 2021-го.
Сделка зависла, поскольку затянулась регистрация собственности, и «Голд Тайм» понес убытки.
[...] Мнение юристов
На практике регистрация прав на недвижимость часто затягивается как по объективным обстоятельствам, так и по причине незаконной приостановки Росреестром, объясняет Марина Преображенская, старший юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство» VEGAS LEX Это, безусловно, может повлечь убытки для сторон сделок. Продавцу недвижимости, имеющему препятствия для регистрации перехода права собственности, стоит учитывать, что покупатель может взыскать с него убытки, если приостановка регистрационных действий произошла по его вине. Ранее Высший арбитражный суд неоднократно обращал внимание, что проценты, которые обязан выплатить продавец за непередачу предварительно оплаченного товара, нельзя считать как проценты за пользование предоплатой, то есть чужими деньгами, отмечает эксперт. Такой вывод есть в постановлении ВАС от 10.12.2013 № 10270/13. Эта позиция по-прежнему актуальна и широко применяется судами. В качестве примера эксперт приводит определение ВС по делу № 307-ЭС18-24555 и постановление АС Московского округа от 17 июня 2021 года по делу № А40-155878/2020.
Полная версия статьи и комментарии других экспертов доступны на сайте Право.ру по данной ссылке.
С перечнем услуг фирмы можно ознакомиться здесь.
|
