Аналитика Публикации

Реализация подобных проектов, несмотря на свою масштабность и инвестиционную привлекательность, требует привлечения застройщиками на начальной стадии существенного финансирования и связана с определенными рисками на стадии реализации проекта.

Основные проблемы при реализации проектов КОТ, как правило, связаны с вопросами синхронизации строительства объектов за счет частных инвестиций и обеспечения своевременного создания необходимой инфраструктуры за счет бюджетных средств, а также вопросами эффективного взаимодействия с уполномоченными органами власти при получении необходимых согласований, разрешений для строительства.

Так, например, формирование земельных участков для строительства необходимо осуществлять на основании утвержденного уполномоченным органом власти проекта межевания территории. Договор КОТ может содержать обязательство публичного партнера обеспечить строительство и реконструкцию объектов коммунальной инфраструктуры за границами земельного участка, в отношении которого заключен договор, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) к объектам коммунальной инфраструктуры, построенным застройщиком на осваиваемом земельном участке. Очевидно, что от надлежащего исполнения этих и других обязательств публичной стороной договора, напрямую будет зависеть осуществление своевременного строительства, ввода в эксплуатацию объектов, в том числе жилых домов, выполнение застройщиком своих обязательства перед участниками долевого строительства.

Все эти особенности должны учитываться инвесторами и застройщиками на стадии "вхождения" в проект для оценки его рентабельности и разработки эффективной системы обеспечения исполнения обязательств и страхования ответственности, позволяющих минировать указанные риски.