23 августа Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС24-8727 по делу № А40-237271/2021, в котором он пояснил, что одновременное применение нескольких способов защиты, предусмотренных п. 1 ст. 723 ГК РФ, недопустимо и лишает подрядчика права получить надлежащую оплату стоимости качественно выполненных работ.

Старший юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX Марина Преображенская отметила, что в этом подрядном споре Верховный Суд развивает практику разграничения требований о взыскании стоимости устранения недостатков и о соразмерном уменьшении цены выполненной работы. «Так, Верховный Суд указал, что нельзя одновременно уменьшить стоимость работ и взыскать убытки за устранение недостатков, так как данные способы защиты сформулированы в п. 1 ст. 723 ГК РФ как альтернативные. То есть не предусмотрено одновременное применение нескольких способов защиты, предоставленных заказчику. В противном случае на подрядчика будет возложено двойное обременение, что ставит заказчика в лучшее положение, чем существовало до нарушения права», – пояснила она.

Логика ВС, как указала эксперт, понятна и обоснованна, действительно, каждая из мер, установленных указанной нормой, в равной степени направлена на восстановление нарушенного права заказчика, в связи с чем избрание им одной из них исключает применение других. «Более того, требования о взыскании стоимости устранения недостатков и о соразмерном уменьшении цены выполненной работы различны по предмету и способу доказывания. Фактически ВС пришлось исправлять очевидные ошибки судов нижестоящих инстанций. В целом позиция, изложенная в рассматриваемом определении ВС, нередко встречается в судебной практике, однако Суду пришлось напомнить о правильном применении нормы», – заметила Марина Преображенская.

Полная версия статьи и комментарии других экспертов доступны на сайте Адвокатской газеты по данной ссылке.