Пресс-центр Новости

В конце октября в Краснодаре прошел «круглый стол» «Актуальные проблемы успешного бизнеса на Кубани. Эффективные правовые механизмы защиты и развития».

В это же время в городе проходил Совет директоров г. Краснодара, но все места за «круглым столом» в конференц-зале «Люкс-Платана» были заняты. Это лишний раз подтверждает, что проблемы успешного бизнеса на Кубани действительно актуальны, а с правовыми механизмами защиты и развития не все гладко. 

Управляющий Южной дирекцией юридической фирмы «Vegas-Lex» Роман Домащенко, рассказавший о практике проведения юридических проверок активов предприятий и компаний для инвестиционных целей, отметил, что многие кубанские предприятия пытаются привлечь инвестора, но не выглядят столь привлекательными, чтобы в них поверили и вложили деньги. 

- Что дает юридическая проверка? Информацию  для принятии стратегических решений, - говорит Роман Домащенко. – Юридические тонкости и история правового статуса приобретаемых клиентом активов, как правило, мало ему известны или, что чаще, не известны вообще. Однако для принятия решения надо быть уверенным в следующем. 

Во-первых, в отсутствии юридических пороков, связанных с созданием и функционированием предприятия, или рисков, несовместимых с параметрами и экономическими показателями инвестиционного проекта. 

Во-вторых, в наличии всех правоустанавливающих документов на основные средства, регистрации права собственности на объекты недвижимости, в отсутствии притязаний третьих лиц на основные средства. 

В-третьих, в правильном и полном формировании уставного капитала, «гладкой» структуре кредиторской и дебиторской задолженности, отсутствии рисков уплаты этой задолженности. 

И, наконец, установить статус земли как основного производственного актива.

Вопрос выкупа у государства земельного участка и завышенной арендной платы за муниципальную землю, как и ожидалось, - оказался одним из наиболее больных для собравшихся, особенно в сфере практического применения существующих норм.

- Высший Арбитражный суд разъяснил, что площадь земельного участка определяется по площади участка, предоставленного для эксплуатации недвижимости, а не по площади, занимаемой на земельном участке самим зданием, - объяснил старший юрист Южной дирекции юридической фирмы «Vegas-Lex» Сергей Радченко. – Если говорить о цене, то в Краснодаре она составляет 17-кратную ставку земельного налога за метр, по краю – 10-кратную ставку за метр. Цена выкупа определяется на момент заключения договора купли-продажи, который считается таковым с момента его подписания. 

Определенные прения вызвала тема возмещения НДС из бюджета. Несовершенство законодательства по-прежнему позволяет налоговым органам и судам трактовать ряд спорных моментов не в пользу налогоплательщика. Выход – в тщательном составлении документов с учетом нюансов каждой конкретной сделки, о чем и говорили собравшиеся – как обжигавшиеся на этой проблеме, так и научившиеся ее предотвращать. 

По словам организаторов «круглого стола», активность участников в обсуждении подчеркивает своевременность и насущность и понимаемых вопросов, и проведения подобных мероприятий.

Источник: Бизнес-журнал «Люди Года», №11 (28), ноябрь 2004 года.