О VEGAS LEX Эксперты VEGAS LEX Игорь Чумаченко

Меры государственной поддержки бизнеса

Предлагаем вашему вниманию интерактивный аналитический материал по мерам государственной поддержки бизнеса, принятым в связи с пандемией COVID'19.

Правовые последствия COVID-19: арендные отношения и строительный подряд

Представляем вашему вниманию антикризисный продукт VEGAS LEX в области арендных отношений и строительного подряда. В его основе - анализ отношений по аренде и подряду на предмет возможной реструктуризации обязательств в связи с ситуацией с распространением COVID-19, а также проработка рекомендаций по изменению (или прекращению) договоров с целью минимизации финансовых потерь (во внесудебном и судебном порядке).

Изменения в правовом регулировании технологического присоединения и бездоговорного потребления электроэнергии

Постановлением Правительства РФ от 01.04.2020 № 403 внесены изменения, направленные на совершенствование порядка технологического присоединения, а также на изменение подхода в части определения объема бездоговорного потребления электрической энергии.

Изменениями устанавливается новое регулирование относительно действующего законодательства Российской Федерации, поскольку до настоящего времени не было предусмотрено определение объема бездоговорного потребления электрической энергии по показаниям приборов учета. На практике это приводило к необходимости оплаты потребителями такого количества электроэнергии, которое они физически не могли потребить.

Представляется, что введенные изменения приведут к сокращению объема злоупотреблений, однако не устранят полностью дефекты правового регулирования бездоговорного потребления электроэнергии.

Форс-мажор, невозможность исполнения или основание для расторжения договора: влияние пандемии COVID-19 на исполнение договорных обязательств

В условиях распространения новой коронавирусной инфекции бизнес сталкивается с серьезными вызовами: приостанавливается авиасообщение, запрещается проведение массовых мероприятий, временно ограничивается работа ряда организаций, вводится режим самоизоляции для граждан. Указанные обстоятельства создают препятствия для надлежащего исполнения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями договорных обязательств перед своими контрагентами.

В этом обзоре мы рассмотрим ряд проблемных вопросов, посвященных невозможности исполнения договоров под влиянием пандемии COVID-19.

Противовирусная аренда

01 апреля 2020 года принят и вступил в силу Федеральный закон № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", который получил в бизнес-сообществе название "антивирусный".

Статья 19 этого Закона посвящена аренде недвижимого имущества, а именно мерам по поддержке арендаторов в связи с введением ограничительным мер из-за распространения вируса COVID-19.

Верховный суд объяснил, придется ли платить за неисполнение предварительного договора

Учредитель подписал с компанией предварительный договор о продаже доли в ООО за 170 млн руб. Потенциальный покупатель обязался заплатить сразу 17 млн руб. Но позже передумал заключать сделку и ничего не перечислил. Продавец обратился в суд, чтобы взыскать с компании деньги. Первая инстанция постановила выплатить 17 млн руб., а апелляция и кассация отказали в требованиях. ВС рассказал, кто прав. Комментирует Игорь Чумаченко.

Новый закон об аренде: как выйти из сделки без согласия собственника

Госдума приняла «арендный» закон 22 мая. Документ наделяет арендатора правом одностороннего отказа от договора. Убытки из-за расторжения соглашения возмещать не нужно – только обеспечительный платеж, если он есть. Такую возможность получили субъекты малого и среднего предпринимательства из наиболее пострадавших областей. При оценке закона эксперты расходятся во мнении. Одни юристы считают, что изменения уравновесят права участников оборота. Другие предупреждают, что арендаторы будут злоупотреблять своими правами, потому что закон не доработали. Кроме того, юрист сопоставил новую норму с уже действующими и развенчал представление о том, что крупному бизнесу «скидки» не добиться. Комментирует Игорь Чумаченко.

Оставить нельзя расторгнуть

22 мая Госдума РФ приняла в третьем чтении так называемый «коронавирусный закон» об аренде – речь идет о возможности арендаторов недвижимости досрочно расторгать договоры. Мы спросили лучших российских юристов о том, как законопроект повлияет на рынок недвижимости и какими станут «постпандемические» договоры аренды.
Комментирует Игорь Чумаченко.

Новый рынок построим

Основные ограничительные меры, связанные с пандемией коронавируса,действуют в Москве и некоторых других городах до конца мая, однако уже сейчас понятно, что ограничения для рынка торговой недвижимости, ресторанного сегмента и сегмента услуг будут сниматься последними и очень точечно. Первых таких шагов, по прогнозам ряда игроков, вообще стоит ждать не раньше середины июня. Пока же – любовная лодка арендодателей и арендаторов разбилась о карантинный быт, и стороны более месяца обменивались «письмами счастья на госуровне» о досрочном расторжении договоров. 

Эксперты CRE Retail – о том, каким будет посткарантинный рынок. Комментирует Игорь Чумаченко.

Правовые пробелы пандемии - обзор практики Верховного суда РФ

Верховный суд РФ (ВС) выпустил второй обзор практики о том, как рассматривать гражданские и банкротные дела во время пандемии. Документ объясняет, может ли один гражданин получить и кредитные, и ипотечные каникулы, как арендаторам из пострадавших отраслей бизнеса добиться отсрочки платежей, а кредиторам обанкротить должника под мораторием.  Однако Игорь Чумаченко отметил, что еще несколько важных вопросов, оставшихся без разъяснения: «Есть противоречия между постановлением правительства и законом, устанавливающим право на отсрочку арендных платежей. В постановлении говорится лишь о тех арендаторах, которые относятся к наиболее пострадавшим от пандемии отраслям, но закон не ограничивает круг арендаторов и не предоставляет таких полномочий правительству. Таким образом, применяться должен акт более высокой юридической силы, то есть закон, но ВС не дает разъяснений на этот счет».