Аналитика Публикации

Спрос россиян на покупку недвижимости в Дубае с начала марта увеличился на 40% по сравнению с тем же периодом февраля, сообщила “Ъ” гендиректор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская. Но и февраль уже был ажиотажным: по словам основателя Kalinka Group Екатерины Румянцевой, число сделок россиян в Дубае оказалось на 70% выше год к году.

Президент Becar Asset Management Александр Шарапов называет текущий спрос россиян на недвижимость в Дубае ошеломляющим, хотя этот рынок был интересен инвесторам еще до украинского кризиса.

Он отмечает, что в 2021 году стоимость недвижимости в Дубае выросла на 44%, а за январь—февраль этого года — еще на 7%. По словам госпожи Румянцевой, сейчас сделки в Дубае заключаются в диапазоне $272,26–816,78 тыс.

Господин Шарапов уточняет, что сейчас в Дубае проживает около 300 тыс. русскоговорящих, это 10% населения эмирата. Россиян привлекает отсутствие налога на недвижимость и доход, поясняет Екатерина Румянцева. Татьяна Бурлаковская называет плюсами рынка Дубая возможность получить вид на жительство (ВНЖ) при покупке жилья от $204 тыс. К тому же, ОАЭ — одно из немногих зарубежных направлений, с которыми России удалось сохранить прямое авиасообщение.

Собеседник “Ъ” на рынке отмечает, что в текущий кризис кратно вырос спрос на программы предоставления ВНЖ и гражданства в обмен на инвестиции. Но география подобных запросов сейчас ограничена. По данным Henley & Partners, для россиян по-прежнему действуют возможности получить ВНЖ через инвестиции в ОАЭ, Швейцарии, Великобритании, Италии, Люксембурге, Португалии, Австрии, Австралии, Канаде, Таиланде и на Кипре. Предоставление гражданства через инвестиции возможно в Турции и Сербии. Но в Henley & Partners отмечают, что участие в этих программах ограничено сложностями с открытием банковских счетов и переводом средств за рубеж.

Госпожа Бурлаковская уточняет, что, например, на Кипре и во многих европейских странах платежи от россиян сейчас не проходят. «Но в Дубае, Турции и других государствах, не попавших в перечень недружественных, все осталось по-прежнему, если делать SWIFT-переводы из банков, не попавших под санкции»,— подчеркивает она. Советник VEGAS LEX Илья Шенгелия подтверждает, что контрсанкции не ограничивают расчеты россиян с нерезидентами при покупке у них товаров за рубежом: рассчитываться можно со своих счетов в российских или иностранных банках.

Сейчас один из вариантов покупки недвижимости за рубежом — открытие рублевого счета в иностранном банке.

Управляющий партнер Lenar Wealth Management Ленар Рахманов рассказывает, что в турецких банках, к примеру, «не очень хотят принимать на счет рубли». Более того, с 7 марта ряд иностранных банков стали отказываться открывать счета гражданам РФ, а некоторые российские банки де-факто не выпускают средства клиентов даже в рублях на их зарубежные счета, говорит он. Поэтому пока одной из немногих возможностей остался трансфер через криптовалюту, которая затем конвертируется в наличные средства. По словам Ленара Рахманова, операция обходится в 1–20% от суммы трансакции.

С полной версией статьи Вы можете ознакомиться на сайте газеты Коммерсантъ.

С перечнем услуг фирмы в области санкций можно ознакомиться здесь.